香港楼市完全放开之后的个周末，售楼部爆满人！内地一二线城市什么时候完全放开政策，传闻深圳房价正在复苏，今年楼市走势如何？马上预约直播，内容非常精彩！
香港楼市火爆，意味着中国一二线城市房价即将回暖！
一周前，香港宣布楼市全面“撤辣”。简单来说，非香港永久居民在港买房，此前要交共计15%的各类印花税，被称为“辣招”，除此之外，还有涉及二套、出售时间等限制措施，现在全面取消“辣招”，所有人买房都跟香港永久居民一样，只需要交一个1.5%~4.25%的首置印花税，除此之外，一分钱不用多交！
以前在港购买一套1000万的住宅，需要缴纳300万的税额，2023年10月开始仅需缴纳150万，撤辣后只要缴纳42.5万，相当于减了约107.5万的税额。
“撤辣”带来的税费显著降低，极大地刺激了香港楼市。以至于时隔半年，香港再次出现了“日光盘”。
（香港撤辣之后，首个超额400倍认购的日光盘，138套房，引来4000人认购）
在香港，人们对于上一个“日光盘”的记忆，还停留在去年8月份。那是李嘉诚长实集团油塘的“亲海駅II ”楼盘。相距半年，香港这两个日光盘有着相似的特点——超小户型（有20平方米的单间）、超低总价（单价也要15万每平方，总价300万买个单间）
根据中原地产统计，短短2月28日到3月3日五天时间，香港一手市场共录得近590宗成交——这一数据是整个二月成交量的两倍多。如果只单独看“撤辣”后的首个周末的数据，更多达约452宗，与上周同期相比的24宗猛增了近18倍。据香港媒体报道，“撤辣”后的一周，有投资客斥资4000万横扫4个楼盘，平均每天的成交量达110宗。二手房业主也纷纷反悔不卖或者索性上调售价。
在香港，几百万到几千万，甚至几百亿的房子都有，不同的房子对应不同的阶层，象征不同的地位，也代表着不同的需求。香港是资本主义社会，有钱人就住私人楼（内地所讲的商品房），普通家庭住政府楼，香港有超过一半的人住在政府提供的公屋、居屋里面。市场租金是1.5万，但政府的公屋租金仅收1500元每一个月，居屋可以用市场价的7折买到，但需要轮候5-7年，有生孩子的家庭可以优先，如果单身可能要轮候20年才有机会“上楼”。
香港由于地少人多，若在市中心，尤其是4大校网，一套小三房，价格可以高达1800万。500万只能买一套25平方左右的一居室。香港的户型之小，是全世界闻名的，我们内地90平的小房子，到了香港能算千尺豪宅。之前有新闻报道明星蔡少芬在香港住千尺豪宅，其实也就是90平方左右而已。所以如果你在香港，可以住千尺豪宅，已经是人上人了。
香港的房子小大家都有心理准备，可是房子那么老旧，真的没有心理准备。30年以上楼龄的房子非常普遍，并且这种房子是没有阳台（香港叫露台）的，没有地方晾晒衣服，只能用干衣机。这种房子同样卖几百万，甚至过千万，因为地段摆在这里。
香港过去三年吸收了二三十万高才，优才过去，再加上过去十年因为政策原因无法置换的本地人，目前的主要购买力是这些。单纯的内地人很少去香港买房的，资金怎么出境就是一个问题，如果走地下钱庄，被香港入境处查到会全部没收，非法大额换汇内地公安会抓捕拘留。
按香港法律规定，自住物业可以按揭9成，但是出租物业，按揭只能6成。香港是法治社会，如果提供虚假文书或虚假陈述，银行有权随时收贷，对于打算复制深圳的炒楼大法，准备高杠杆投资香港房产的人来说无疑是鸡肋。另外，未来香港大量增加住房供给量的计划，在北部新区计划新建提供50万套住宅。
另外一个，香港收租金是交税的，再加上每年要交的地契费用，两者约占租金的8%，同时香港近交付的房子，物业费大概是20到40每平方，90平方每月就要交3600元，全部算下来，租金回报率就没那么高了。
租金是价格的折现，租金越高，说明价格未来折损越厉害，看看内地的公寓，收租很好，但将来想卖，打7折都未必有人要。你看上了租金收益，人家看上了你的本金，你在本金上的损失，收30年租都未必可以补回来，所以公寓这种坑货，谁碰谁死。真要追求高租金买银川或者鹤岗的住宅就行了，一年回报率有3%以上！比香港还要高！（租金回报率越高，涨得越慢，租金是未来价格的折现）
租金是未来售价的折现，这就说明了为什么过去十年，虽然香港租金收入高过深圳，但是房价却涨不过深圳，甚至涨不过成都。过去十年，深圳涨了七六倍，成都涨了五六倍，但是香港只涨了一倍左右，完全跑输大市。
（2013年成都房价好一点的地段才卖8500左右，如今都接近5万了。）
2012年深圳湾才卖2万多一点点，现在都已经20万每平方了，十年涨了十倍，至于二线城市，成都，杭州，苏州什么，2013年卖8500元左右，现在这些地段也卖到5万，6万了，七倍的涨幅，同期香港呢，十年楼市只是翻了一倍而已，严重跑输我们内地一二线城市。
我也承认，以后内地一二线城市十年十倍这种高收益可能没有了。但是十年五倍，如果选筹得得当，还是有机会可以实现的。
香港只有760万人，疫情三年年轻人走了53万，现在买香港的人，主是新移民过来的高才，优才，如果你是单纯的内地人，就不要凑热闹了，安心拿稳你一二线城市的房子，将来还是完胜香港的。
内地很多人根本不懂楼市，我是香港人，定居香港，在深圳、广州也生活过，同时在内地一二线城市拥有不少物业，我亲身经历了香港和内地两边的楼市周期，非常懂楼市的规律。我劝大家，虽然现在内地房价回调，但请忘记波动，坚守价值投资，一二线城市的房子只要耐心长期持有，一定会获得丰厚的回报。
香港楼市火爆，对一二线城市的启示
1、人们不是没钱，也不是没有信心，而是大家的预期一旦改变，楼市熟悉的那一幕一夜之间就会回来。过去三年内，我们内地居民存款是节节高攀的，大家只需要等待一个机会引爆，又会冲进售楼部买房。
2、香港人口一直没有增长，出生率低，早就老龄化了，GDP增长也缓慢，但因为港币一直在贬值，所以房价上涨从未停止，十年翻一倍，对于一些本地人来讲，也可以了。所以，对于内地一二线城市来讲，14亿人口总量，全球第二大经济体，GDP5%左右的增速，房价上涨远远还没到头。
3、北上广深的生活，是攀爬金字塔的逆向淘汰，你能爬到哪一层，凭你的本事以及家族的积累。
很多事不是一代人能够完成的，需要几代人的接续奋斗，还需要抓住时代发展的机遇。
你凭什么用一代人的奋斗换别人几代家业，“几代家业”意味着“几代经营”，那是几代人的接续奋斗，不是一代人突然爆发。指望用自己一代人的奋斗，战胜他人几代人的奋斗，本身就是不靠谱的，不要低估他人的努力程度，也不必抱怨自己的家族没有给自己更高的起点。这件事本来就是可望而不可求的，依靠一代人就在大城市站稳脚跟，要么这是时代机遇，要么是人中龙凤，但这并不是历史的常态。
受累于美元加息，流动性紧缺，2023年是全球的资产周期，不光中国内地，香港，台湾，韩国，甚至新加坡的房价都出现了不同程度的回调。
深圳沙井楼盘开盘现场
随着时间来到2024年，美国已经进入降息周期，受国际资本影响很大的香港，房价也有所松动，政府全面撤销调控政策。同时隔壁的深圳，开年之后，沙井的新楼盘开售，引来3000组家庭到访，已经预示着房价正在复苏！我相信，中国一二线城市的房价，2024年一定会回暖！
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