久旱逢甘霖，泼天的流量终于再次砸到楼市头上！刚刚过去的全国两会为楼市带来一股暖风。大会上，住房城乡建设部强调，充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。
意味着近还严格执行房地产调控政策的少数一线城市很可能在限购限贷等方面继续宽松！（国常会明确进一步优化房地产政策）
实际上，自2月下旬开始，一线城市楼市交易已经出现复苏迹象，进而带动楼市自上而下逐渐回暖。今年“小阳春”的持续性与成色仍待观察，但目前看极有可能超过预期，进而成为2024年全年楼市的一个重要转折点。
北京上周二手房网签单日持续都在600套以上，3月累计二手房成交量已经过万！
不论是售楼处还是中介门店，人气都爆棚。在如此利好的政策背景下，对于聪明的购房者来说，北京到底什么样的房子值得优选入手？什么地段值得选？
政策宽松持续
楼市进入史上严重的分化！
2024年以北京为代表的大城市楼市小阳春是肯定到了，但今年的楼市小阳春注定和以前有着巨大的差异，原因很好理解:二手房挂牌依然17万套，新建住宅限价持续上涨。这就导致市场虽然需求增加了，但选择余地比往年多了很多！
特别是对于改善家庭来说，买房现在特别谨慎，害怕犯错！
二手房挂牌井喷给我们的提示就是房子的品质越来越重要，少数好房子价格非常稳定，而部分有瑕疵的房源价格跌的让人怀疑人生！
新房市场的改善产品也同样面临这个问题，地段好一点的产品力差点火候，产品好的周边环境一般……装修、物业、户型，只要有一方面被质疑，购房者心里就会打退堂鼓。新入市的商品房项目销售也呈现明显的二八分化，大部分项目业绩平平，但优质项目真的已经出现了明显的“小阳春”。
市场分化越来越剧烈，不到3个月时间里，全北京有网签记录的一共有大约200个项目。的建发·观堂府超过250套，不算春节影响，单月都能上百套。3个月网签超过100套全北京一共6个项目，只有21个项目超过50套。
众所周知，房住不炒坚持到现在，买房子的人都越来越理性了。为什么建发·观堂府这个项目一入市就成为，这个红盘打动购房者主要靠什么？
高品质改善住区
珍惜京北“新中芯”靠谱的优选资产
深耕昌平的建发房产可以说是近几年了解北京北部购房者需求的开发商，陆续在昌平打造的建发·珺和府、建发城建·文源府、建发·观堂府，皆成爆款。
2023年11月25日展示中心开放，首个周末接待客户650+组、日均到访千人；
2024年1月7日开盘，在正式蓄客仅43天的情况下，创造出首开热销400余套的好成绩；
截止日前，2024年一季度网签套数占据了北京市场新建商品房住宅。（注：网签数据来源天朗房网）
为什么在2024年北京楼市中建发·观堂府能够走出独立行情呢？为什么观堂府可以从竞争激烈的市场脱颖而出，成为2024年北京一季度？
关键还是超预期！4万+的普宅价格，居然有10万+单价豪宅的平均配置标准！
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4万+普宅价格拥有10w+单价豪宅的平均配置标准!
实力国企打造质价比顶流红盘！
2024年楼市小阳春明显呈现一个特点就是购房者越来越不将就，南二环外的老破小3万多也没人买，买房对产品的重视程度越来越高，地段只要交通便利，现在的年轻人哪怕租房，也不会选择物业差、服务差、产品破旧，或者通勤痛苦的项目。
建发·观堂府能成为北京楼市季度的关键就是产品力高配，处处武装到牙齿！
品牌、公区（大堂、大门、园林、电梯厅、车库），户型、装修标准，未来业主生活的方方面面都做到了你根本不会想到这是一个4万+的项目，很多10万+的项目都不一定能实现的标准，在建发·观堂府都可以看到！
首先：品牌实力
对于当下很多购房者担忧的市场上很多住宅品质越来越差的问题，在实力国企——建发房产这家企业根本不存在，反而是逆市增配，所以当下全国市场里，买建发房产的房子，公认的面子和里子都有！
每一家房企都有它独特的标签，对于建发房产，我们脑海中首先浮现出的就是业内独具一格的新中式产品。滴水瓦当、屋面挑檐、门钹等专利……仅从已有的百余项新中式建筑专利来看，就能知道建发房产在新中式建筑领域钻研的有多深了！这次广受市场喜爱的标志性大门、江南园林以及品质精装，在建发·观堂府这个项目也都一一精心呈现。
其次：超预期的高配公区
值得关注的是，建发·观堂府很多公区配置都是当下北京市场10万+豪宅才有的标准！
从大门开始，建发房产就开启了“卷王模式”，4万+房价的小区，居然配置了堪称10万+的豪宅标配的社区大门！
园区的景观也精心雕琢，以“承德离宫康乾七十二景”为设计蓝本，将院中的青绿山水和亭台楼阁作为背景，构建出了中式雅致园林，营造了一府两园的游园之所，满足了古人对园林的寄望，可以观，可以居，可以游。
外立面融入了建发房产“唐风”、“华纹”的匠造理念，以中式与现代的融合设计手法，通过经典的三段式结构，构建了富有层次的美感立面。
地上地下双大堂效果图
更加让人惊艳的是：观堂府是入户双大堂设计，南入户地上大堂挑空，尽显改善盘的气场。地上地下双精装大堂；拿建面约186户型楼栋来说，该户型楼栋大堂建面有40平左右，就远高于建发房产同类要求标准。
对于当下市场很多购房者关注的地下车库也做到了高标准，打造了北京10万+以内项目少有的东方美学精装车库，所有电梯间全面精装化，在当下北京市场也非常少见，处处高标准，让业主不论从车库入户还是地面入户得到的归家体验都是10万+豪宅才有的体验。
首层电梯间效果图
地下车库入口效果图
除了这些，项目还配置了社区会客厅，开发商用真金白银的投入让未来业主生活全面升级了一个档次！
第三：户户神户型
在产品户型上，做到了全面积段的覆盖，除了少量2居至3居外，建面约132平-186平的4居、4+1居改善产品丰富。不管是对生活有着高品质要求的年轻人，还是昌平老城区或海淀朝阳等区域有改善生活需求的群体，在这里总能找到适合自己的户型。
以经典四叶草格局的建面约132平米的四居为例，打破了常规的LDK一体化的空间，通过餐厅与厨房的贯通，不但能够实现客餐厨的轻松联动，也与北向的多功能空间构建了超过建面约50平米的互动空间，这样的尺度很难相信在一套建面约140平米以下的室内空间可以实现。
南侧3组飘窗设计，北侧户外拓展平台连通，都是实打实的黑科技，给购房者带来了高性价比。
建面约137平米的四居非常受年轻人的喜欢，卧室布局非常独特，没有北向卧室是一大亮点，而且有两个卧室还带约270°转角飘窗，同样空间做到了全明设计非常合理。
建面约159平米的4+1居户型让未来业主真正体验到了大平层的居住感，空间相当奢阔，大面宽短进深，采光通风效果不错。
厨房U型设计，南向超大三面宽，6.5米（轴线尺寸）面宽的大宽厅妥妥的豪宅体验，主卧套间设计且带飘窗和衣帽间，配备独立家政间，主卧约270°环幕式转角飘窗，采光视野非常舒适。
整个社区的户型是建面约186平米4+1居，适合大家庭居住，从入户玄关的设计开始就处处考虑到了身份感和私密性，LDK一体化，可做中西双厨，南向四面宽，主卧套间设计带飘窗、并预留了充足的衣帽间空间，约270°超大视野。南向双套房设计，主卧明卫，带浴缸，双台面洗漱台面也足够大。基本都是很多独栋大别墅的主人房尺度。 建发·观堂府建面约186平米展示样板间主卧
除了户型尺度的创新外，更值得一提的是项目在精装配置层面更是诚意满满，建发·观堂府将改善的品质进行到底，建面约130平以上的改善产品，精装的配置都非常高，你绝对不敢相信，这居然是销售价格只有4万+的项目！
客厅岩板背景墙、新风、地暖、智能家居、中央空调都是标配。厨房烟机灶具等选用的都是如AEG/博世/松下（或同档次品牌）等在10万+单价豪宅项目中常见的一线品牌，洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器也是一应俱全。无论从品牌还是细节都武装到了牙齿，满足北京北部区域改善家庭对高品质生活的追求。
除了这些产品上实打实的超配升级，项目本身的地段价值也毋容置疑！
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优质资源眼见为实
建发·观堂府享受京北“新中芯”高光时刻！
观堂府所在的南邵板块，位于昌平新城东区，属于北京北部的新中芯，区域各种利好纷纷落地！
昌平新城东区作为当前整个昌平仅有的入选为《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》“首都29个消费中心之一”的片区，与亚奥、中关村、望京等商圈规划等级相当。
根据2022年公示的昌平新城（南邵）组团规划，对这一片区的定位是产业+宜居+消费，接下来，南邵板块的重点发展方向，就是智慧产研、综合服务。未来的发展规划十分清晰！
此外，观堂府的区位优势也十分明显，距离地铁昌平线北邵洼站约500米， 2站沙河高教园、6站生命科学园、7站西二旗，便捷换乘地铁8、10、13、15号线……可快速连接北京中心城区。
观堂府所在的区域，还是北京难得的山水相依的宜居板块，北倚蟒山、西邻约万亩新城滨河森林公园，生态优美林水相依，气清水绿天蓝、人杰地灵城秀，规划生态空间达约202公顷。
除了交通与自然环境优势，观堂府还拥有着成熟的城市配套，5KM范围内，、医院、商场等一应俱全；周边有清华附中昌平（十二年一贯制）、北京市私立汇佳、南邵等多学府环绕（非学区承诺）；近享昌平区中医院（三甲）、区域内规划中三甲医院等优质医疗资源；路劲世界广场、悦荟广场等多家大型商场环伺，未来项目周边还将规划商业用地，丰盈触手可及。建发·观堂府能够成为一匹黑马，在变幻莫测的楼市中突出重围，并取得2024年一季度北京市场网签套数（数据来源：天朗房网）。无疑，再次证明了一个道理：北京不缺购房者，只要好产品+好地段永远有热销。购房者的真金白银永远都在为高品质的“好房子”投票！
很多购房者被一眼打动的项目门头即将在4月初震撼亮相，实景示范区也将在4月全面盛大呈现，据悉，这也是建发房产在北京的首个三进式实景园林示范区。更好的建发·观堂府来了！
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