这波清盘，真的猝不及防！
近，有消息传出：万科城市之光只剩下后7套货，卖完就真的没有了。
啊这，小K还没来得及买（meiqian)，就已经是直接清盘的节奏啊...
收官的slogan，我都替项目想好了：楼市江湖里没有哥，但总会有哥的传说。
城市之光，给黄埔带来了光
万科城市之光，可以说是广州东部一手盘的天花板，小K心目中的白月光。
曾经那是一房难求，看个房都要排队。
2020年10月，万科城市之光首次开盘，首批房源不到一便售罄，但凡网速差一点就抢不到了。
当时的老黄埔，楼盘价格普遍在4字头，而万科城市之光首开价格去到4.9万/平。
20年10月开盘至年底，城光是黄埔首个成交量破千套的楼盘，比其他在售盘网签量之和还要高。
不过，这座卖了三年多的黄埔神盘，早在一年多以前，就传出“即将清盘”了。
那么，城光现在究竟还有多少货呢？
小K查了一下数据，目前项目整体销售率已经达到100%，可售套数显示169套。
来源：中指院
当然，这里面包括了不少已卖出、但延迟网签的房源。有业内人士笃定地告诉小K：今年上半年一定会清盘，以后二手市场见！
也就是说，这个5000多套房的超大体量楼盘、从入市到清盘经历了三年半、见证广州这一波完整的行情。
这三年多以来，城光开盘一次比一次贵，开盘至今均价上涨接近13%。
如果按城光首开价格4.2万/平算（有3.9万/平），去年A8#卖到6.6万/平，涨幅近60%！批买入的业主，确实抢占了赚钱的先机。
不过光谈赚钱，好像就俗了。
小K更感慨的是，万科城市之光，真的把老黄埔变成“城市之光”。
比如现在很多新盘都标榜自己的公建化外立面，但在2020年，是城光等项目掀起这个风气的。
比如大部分小区楼下，都是钱大妈、大药房、发型屋三件套，只有简单的商业配置。
现在你去城光，你不仅能找到星巴克、麦当劳、肯德基，还有物业不定期举办的社区活动，看得出他真的在用心经营。
咱就是说，它不仅在经济价值上跑赢了同行，在情绪价值上给你拉满。
万科城市之光，真的给黄埔带来了“光”。
富颐、中鼎：比不上，真的比不上
有人可能不太理解，这种去化速度有多厉害。
俗话说得好，人比人气死人。楼市里面啊，怕就是比较。
我们来看看城光的邻居，老黄埔其他两兄弟。同期出道的富颐华庭（现在叫富颐都荟），货量不足4000套，目前销售率在不到90%。
当然，这个盘也蛮火的。
来源：中指院 截止至4月24日
中鼎珺合府呢，开发商开发住宅早、交通优势明显，也号称有好的。
可惜经过这几年的发展，别家曾经吹过的牛，都陆续实现了。只有中鼎，还在做“等等党”。
适逢今年的招生地段即将出炉，近业主也向官方咨询了问题。他们得到的回复是：计划今年9月开办，已命名为黄埔区实验。
而业主更关注的，一直在传言中的...现在依然悬而未决。
看回去化成绩，2021年至今，珺合府拿证的新房有1190套，至今网签了726套（来源：中指院）
中鼎全盘销售率只有67%，略略有点拖后腿。
来源：中指院 截止至4月24日
不仅是销售率，在价格层面呢，隔壁的富颐和中鼎，都比不上城光的稳。
| 项目 |
城光 |
富颐 |
中鼎 |
| 开盘网签均价 |
48998 |
49373 |
52909 |
| 2024年均价 |
54988 |
52317 |
51269 |
| 涨跌幅 |
+12% |
+6% |
-3% |
（来源：中指院）
所以，无论是热度、口碑、去化，甚至是利润，城市之光都可以说是赢麻了！
老黄埔6大项目，要陆续进场了
小K之所以说万科城市之光成功，除了卖得好，更重要的一件事是：退场时机。
记得城光刚入市的2020年，黄埔和它的邻居天河，新房都不算多，一只手数得过来。
那时候，城光旁边的天河新房，可以大大方方地喊出一句口号：“可以天河，何必其他”，“是天河，就购了”......
当时的黄埔，也是新房奇缺，次新二手房大步涨价，科学城、云埔等二手都是当时的受益者。
而现在，前几年黄埔酝酿的巨无霸项目，一个个蓄势待发摩拳擦掌。单是老黄埔一个板块，就有5个旧改盘、新地块接踵而至。
01
保利招商华发·中央公馆
马上要来的保利招商华发·中央公馆，已经在美林天地开放了展厅，快4月底开放销售中心，5月份开盘。
我们可以看到，该盘附近配套便利、二手小区大多楼龄较高，有置换市场。虽然城光已经承接了一波早期村民和老业主需求，但并没有完全榨干。
从终版的户型看，有82-89-115-158平四个面积段，项目产品定位是刚需、刚改，总价不高的话还是有戏的。
这个盘的出现，就像一条“鲇鱼”，对老黄埔起到直接的刺激作用。
除此之外，四个项目也即将排队进场，预计新增供应超过一万套。
| 2024年老黄埔旧改项目信息一览 来源：公开信息 |
||
| 项目 |
体量 |
动态 |
| 珠江村 | 建面超73万方 | 首期预计超1000套 |
| 双沙村 | 建面约330万方 | 预计超5000套 |
| 新溪村 | 建面约102万方 | 预计超1000套 |
| 文冲东村 |
建面约219万方 |
预计超4000套 |
0 2
珠江村旧改
首先是中交四航局的珠江村旧改项目， 与江边隔着黄埔码头，可以南向望江，这是很少旧改有的。
其北临中山大道东，东北约1公里是大沙地商圈；往西约1.7公里就是天河三溪，位置好+江景+双地铁，定位肯定会比其他几个盘要高一点。
毕竟在广州城区，南向望江=贵，珠江村定价大概率是走高端路线。
来源：湾区新黄埔
作为操盘手的中交四航局，推进项目非常强势。
去年年底才正式动工，前几天就官宣，项目首块底板浇筑完毕。
至于节点，中交四航局曾表示：“预计在2025年年中完成期复建住宅结构封顶，2027年一季度进行期复建住宅回迁”
如果一切顺利，商品房快在今年三季度就能跑出来。
03
双沙村旧改
另一边厢，中建八局操刀的双沙旧改项目，也会插上狠狠一脚。
就在明天，这个全新项目即将公布案名！
双沙村体量非常大，近240万方，妥妥的巨无霸项目。
这体量，比城市之光还要大，仅次于茅岗西片旧改项目富颐华庭，差不多沙步旧改黄埔新城的一半。
区位硬件相当出众，它刚好在城市之光（文冲村）和星航TOD之间，临近地铁13号线双岗站，以及5号线东延线双沙站。
根据实施方案，项目将配置8所幼儿园、2所、1所九年一贯制、1所56班等，大大补充板块教育资源。
小道消息，批商品房会在今年三季度入市。
04
文冲东旧改
除此之外，还有城光附近的文冲东旧改 ，去年由央企中建二局拿下，并已全面进入拆建阶段，今年3月已公布了实测数据…推进如火如荼。
如果今年入市，很大可能再掀起一阵市场热潮。
文冲东旧改项目规划（以官方信息为准）
05
新溪村旧改
还有新溪村旧改：有业内人士预计，新溪旧改如果一切顺利，旧村改造部分的商品房今年或能跑出。
小K就这么一盘点，五个新项目站在“出场队伍”等候，疯狂砸量供应。
你敢说，老黄埔在售的一手盘没有压力吗，肯定有！而且不小！
从市场环境来看，目前的房地产只能以平稳为主，中短期都还没有爆发的土壤。
所以对城市之光来说，与其为了一点利润拖下去，不如“快刀斩乱麻”，速战速决！
可以说，万科城市之光这波是真正意义上吃到了时代的红利，而且完成了历史任务、留下高光一笔
对于今年要入市的黄埔全新盘来说，城光哥是传说，只能膜拜，没法模仿！
后想问问大家，对于黄埔接下来的新盘，你期待哪一个？
关于老黄埔买房问题，可以进群聊~
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- 仅剩7套，江湖从此只有哥的传说…
