前海·宝中
从世界经济发达都市百年来的资本流向规则来看：
越是高能级城市，越是高阶物业，受到资本追逐的指向性就越强！
开年以来，一线城市不约而同迎来了豪品热卖行情。
在北京，总价5000万/套起的融创ONE9，单周网签4.13亿，霸榜北京新房周度网签；
在上海，位于黄浦新天地板块的中海顺昌玖里（均价17.2万），开盘收金196.5亿，打破了深圳华润城196亿的开盘纪录。
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紧接着，魔都又迎来滨江凯旋门（三期）与融创外滩壹号院（二期）接连日光，简直卖疯了；
在香港，楼市“撤辣”后豪宅市场陷入狂欢，内地富豪涌入抢房，李超人的蓝色海岸成功“日光”；
而在深圳，豪客扫货更是兴致勃勃。
先有前海某盘2期开盘去化超8成，南山改善大盘3月网签突破百套，后有4月一天内5套豪宅法拍，接连创下超高溢价率！
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当市场还在争论是否有小阳春时，这些动辄数千万的豪客们，却丝毫没有停歇，一次又一次的打破楼市成交纪录！
认准核心地段固然是资产配置的共性，但更能击穿其心理防线的，是这些豪宅产品稀缺且强悍的穿越周期能力！
他们坚信，身处市场分化的结构性行情中，只有一线城市高阶物业，才是难以撼动的硬通货！
黄金海岸线上的高阶物业
因稀缺不可复制被富人珍视
现代经济学有一句经典论述：价值，取决于资源稀缺程度。
稀缺，意味着不可复得，意味着高保值性。
这条理论放在楼市中同样合适。
遍揽全球，如纽约长岛黄金海岸、加利福尼亚黄金海岸、澳大利亚悉尼黄金海岸等，其中的高阶物业，往往因其稀缺和不可复制性，被城市GDP贡献人物竞相私藏！
纽约长岛滨海豪宅
国内四大一线城市中，深圳是华南板块一个拥有黄金海岸线的城市。
从传统豪宅区华侨城一路西行，串联起深圳湾、蛇口、再到前海、宝中， 这条海岸线是深圳端产业资源分布，以及全市稀缺豪宅物业的价值高地。
只要是“生长”在这条黄金海岸线上的高阶物业，无论在什么时期，什么价位入手，都获得了价值、段位的回报率！
深圳湾1号，2013年入市均价约9万/㎡，如今二手价格已突破33万/㎡；
恒裕滨城，2013年一期开盘销售均价5万/㎡，现今二手价约31万/㎡；
半岛城邦3期，2018年入市均价约13-16万/㎡，如今二手价格达26万/㎡；
即使在市场筑底期，它们依旧扛住了10-20万+的成交底价，成为穿越周期的城市核心资产。
40年来，随着城市土地开发不断增强，深圳黄金海岸线高端住宅供应十分稀缺。
放眼当下，借势前海+企鹅岛两大战略叠加的宝中，正成为深圳新40年发展周期中，有价值潜力的黄金海岸线！
宝安中心
之所以这样讲，是因为这三大板块加在一起，将发挥出1+1+1＞3 的强大势能。
首先，前海是特区中的特区
14年来，前海从1.0时代到6.0时代的跃进，正一步步成为深圳乃至大湾区的新经济引擎。
1.0时代——深港合作战略，粤港现代服务业合作区；
2.0时代——“一带一路”珠江东岸桥头堡；
3.0时代——自贸区战略，推动人民币国际化；
4.0时代——粤港澳大湾区战略，前海-香港深度合作示范区；
5.0时代——深圳十四五规划扩容扩区，打造国际化城市新中心、深港国际金融城。
6.0时代——《前海总规划》发布，打造湾区国际会客厅、前海城市中心。
前海扩容，城市能级更高，发展空间更广阔
须知，前海从1.0到6.0的蜕变，并不是城市职能的简单平替，而是不断有新的战略定位加码！
这意味着，前海的未来，是向着全球城市中心目标迈进，其潜力价值不可估量！
2023年，前海GDP已达2464.1亿元，同比增长15.0%，远超深圳6%的均速！
同时，还集聚了行业龙头企业、上市企业等近22万家，港资企业累计注册1.19万家；
世界500强中，已有361家入驻前海，是福田CBD的6倍！（以上数据来源：21世纪经济报道；深圳前海官微）
前海 · 桂湾
扩容后的前海，完成了从1到N的蜕变；未来的前海，将是战略新兴产业带动城市面貌蝶变、人居迭代、价值焕新的又一片沃土。
其次，企鹅岛将打造深圳新总部基地
作为未来腾讯的总部，企鹅岛定位为互联网+未来科技城，建成后可容纳7.5万人办公。
企鹅岛国际会议中心效果图
企鹅岛的开发建设，注重与宝中和前海互动衔接，塑造大湾区更高标准、更高颜值的城市天际线！
目前，项目一期预计于今年年底竣工并交付使用，整体工程将于2028年完工。
依托前海产业资源密度，企鹅岛将联袂宝中，打造以“科创＋金融＋滨海生态”为纽带的城市核心CBD＋TBD，吸引城市高精尖人才及豪贵圈层聚集。
值得一提的是，企鹅岛自身还规划众多高端配套。
包括国际化会议中心、科技馆、文化馆、体育中心、科创街区等，都将进一步丰盈宝中的城市级配套。
图源：深圳新闻网
后，宝中晋升前海核心区，承接众多利好
定位为现代服务业和科技创新企业总部及综合配套服务区，与前海三湾、企鹅岛一起，构建1+1+1＞3的城市发展势能。
崭新的前海核心区正在酝酿
前段时间，宝中再提空降“大礼包”——
财政部、税务总局批复前海15%企业所得税优惠政策实施范围扩展至合作区全域！
如此巨大的政策优惠力度，对高精尖企业和现代服务业具有明确导向。
宝中作为该政策的承接地带，未来无疑将承接更多优质企业前来投资，更多高素质人才聚集，促进经济、社会、消费等各个层面发展。
宝中已经有超级总部潜质
高举高打的宝中，一直是深圳城市资源重点投入的城央核心板块。
这里拥有一大批高端完善的城市级配套，整个城市界面媲美纽约长岛、加州圣何塞西海岸，且生活氛围十分浓郁！
宝中城市配套示意
前海发达的金融服务支撑，企鹅岛高度密集的产业集群，再叠加宝中配套醇熟宜居，未来这里无疑将成为深圳豪客竞相争藏的宝地！
双央企匠著精品人居
全垒打的产品力令人折服
实际上，人人都向往的宝中，供货量一直很少，好产品更是可遇不可求。
根据前几日发布的“二季度计划预售商品房情况”，片区只有中铁·能建·阅臻府在内的两盘入市，共计仅441套住宅供应，比前海一个盘的供应还稀缺。
这其中，阅臻府尤为值得瞩目。
项目效果图
一方面，是由于它身处宝中+前海+企鹅岛三重战略叠加板块，在区域久缺供应的情况下，稀缺程度不言而喻。
另一方面，阅臻府可谓天生“贵胄”。
其前身宝安A001-0212地块去年开拍时，便引得21家房企报名竞拍，终经过数十轮角逐，被中铁置业收入囊中。
竞拍现场图
全城聚焦也注定了阅臻府从“出生”那一刻起，就要承受市场苛刻的挑剔眼光。
让人一百个放心的是，它背后的操刀者实力足够强悍。
项目由中国中铁和中国能建两大央企倾力合作打造。
双500强的品牌实力背书，足以保证其品质过硬，交付有保障。
中国中铁2023年排名世界500强第39位，打造了诸多大国工程，如港珠澳大桥、京广高铁、青藏铁路等，“大国工匠”名副其实！
而中国能建是国务院国资委管理的中央企业，连续10年进入世界500强，国内外打造了诸多“能源重器”。
在三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送、东数西算、三代核电等一系列世纪工程建设中做出贡献。
值得一提的是，这两家央企都有丰富的人居匠著经验。
如北京诺德阅墅、上海紫郡公馆、深圳诺德中心、杭州溪畔云璟府、贵阳中铁阅山湖等，皆成为当地人居作品的经典标杆！
有这两位“大国工匠”倾力合作，阅臻府不仅品质“全垒打”，而且交付兑现也令人极其放心。
如果你亲临现场，就会发现这样的匠心设计有很多。
例如，为了匹配深圳黄金海岸线的滨海特色，项目凝刻出简约大方的现代美学立面，通过极具张力的线条勾勒，让建筑形体十分流畅，赏心悦目。
项目效果图
同时，为了塑造佳的视野朝向，项目建筑错落有致，互不遮挡，并打造出超高的窗地比，将白云蓝海与城市繁华共藏一府。
基于纯粹商品房社区的规划，阅臻府有着高端的居住氛围，处处彰显着生活艺术美感以及实用细节。
项目效果图
约40米奢阔尺度酒店式归家门庭
值得一提的是独具匠心的园林设计。
园林匠著，能体现项目的巧思和品质用心。
而阅臻府打造的酒店式度假园林，根据不同年龄层次需求，设置了丰富的休闲场景，充分发掘社区与人、人与自然的交互功能。
例如，景观栈道以山石水林为元素，汲取东方园林意境，让信步闲庭的方寸之间，充满诗意与宁静。
项目效果图
而坐落在园林美景里的私人会客厅，涵盖了艺术水景、户外吧台、阳光草坪等场景，自然与人工的“天作之合”，令人顿觉天地宽广、大有所为。
项目还规划有度假星级泳池，儿童活动空间、老年棋牌室等，让酒店式的惬意休闲，成为居家休闲的日常。
项目效果图
艺术就是生活，生活就是艺术。
阅臻府对美学生活的极致演绎，真正让人体会到了理想人居的含义。
预计6月盛大开盘
3-4房实用率超高
据了解，阅臻府整体产品规划均为三到四房， 社区没有保障房人才房等，所有配套业主私享，邻里之间圈层更纯粹。
本次推售的产品为建面约95-108-109-138㎡户型，涵盖全周期设计，满足不同家庭生活所需。
项目效果图
而无论是哪种户型，处处都有细节打磨，彰显了极高的人文居住品质。
建面约95㎡三房两厅两卫
经典的竖厅格局，LDKB的潮流公区设计，充分延展了整个家庭的休闲空间。
整体采光通风面俱佳，主卧全屋飘窗、三卧室朝南向，再加上远高于普通住宅近40%的窗地比，让居家充满清风与阳光。
从入户玄关到S型内嵌式冰箱位，再到房间预留储物空间，不仅告别了居家的琐碎与零乱，同时也极大延展了房屋的实用率，让生活更从容。
建面约108㎡四房两厅两卫
108㎡户型基本上是全南向布局，采光通风优势明显。
采用了LDKB的公区一体化设计。宽约6m的大阳台，尺度在市面同类产品中少有。
居住空间的打造上，三卧室朝南。尤其是南北通透的主卧套房，开间就达到约3.3m， 如果算上双面飘窗，居住尺度更是媲美酒店大套房。
值得一提的是，该户型还是多变格局。如果你喜欢大客厅，可以将与其相邻次卧的非承重墙打掉，让家庭公区更加阔绰。
整体来看，阅臻府的住宅产品打造，不仅实用率超高（算上飘窗及赠送超过90%），而且十分注重居家实用性。
大阳台、大客厅、大景观、大房间……无论从哪个角度来看，阅臻府的产品力都是“全垒打”级别！
新消息！项目预计将于5月底实体样开、6月盛大开盘！
在核心区供应整体稀缺的当下，阅臻府占位深圳黄金海岸线头排、加持大前海发展规划、畅享宝中醇熟配套，天赋优势拉满！
而且，凭借自身纯粹高阶圈层居住氛围、高品质的产品打造，以及超高实用率等特色， 迅速脱颖而出！成为今年前海核心值得关注的置业标的，可遇不可求！
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2、本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
3、效果图是规划意向的概念设计展示，非终规划方案，不作为开发商承诺，终以向政府报批报建的方案为准。
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出品丨金概率集团
统筹丨图腾镜丨轮值丨钢帮主
总监丨钢少侠丨运营丨青青 乔爷
主编丨阿钢魏魏 霞霞丨美颜丨柚子温心
- 久缺供应的前海宝中，二季度将上新“全垒打”滨海改善盘！
