最近，消息真的挺多的，大消息小消息都有。
今年，大基建开始了，基本是奠定了今年水流的方向了。
深圳首批新项目建设也合计开工了205个，保障房项目也开工建设了。
陕西省2024年一季度重点项目开工活动举行，109个项目总投资1067.29亿元
安徽省460个重大项目开工，总投资4896.3亿元
总之，给我的感觉就是各地开始活跃起来了，积极把钱从银行里往外掏。
另外，市场还有各种小消息：
比如广州三套房可以首付3成，按首套利率算。
深圳要取消指导价展示，要增值税5改2.
我之前说过，去年不是存款多，大家躺平不消费，M2增速多，钱在金融机构空转不出来吗。
那现在就是慢慢放出来呗，反正钱又不会消失，只是看怎么刺激大家拿出来消费而已。
另外针对住房租赁有什么担保债券、各种融资渠道、还有房地产投资信托基金，也支持社会资金投入。
看来租赁住房市场上也开始大有可为了。
先说明，有些东西是比较敏感的，我点到为止，想听详细分析，可以到我闭门直播。
频繁的动作，都在预示同一件事：
2024年将是房地产非常重要的一年，很多纸面上的政策，要开始落地了。
你准备好了吗？
要开始让水流向市场了。
之前有一些小道消息，说要提供1万亿去支持三大工程（城中村、平急两用基础设施、保障性住房），而且时间很急，11月底前落地。
从10月份开始，高层就开始发出明确信号：
因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
11月的多次表态，也是针对三大工程出发的。
当前经济恢复比较慢，短时间要拉升经济，关键时刻还得是大家长去花钱。
钱从哪里来？
大概率还是那几个渠道：专项债、财政补贴、市场资金、抵押补充贷款（PSL）。
水很有可能从这几个方向流出来。
除此之外，肯定还有一些搭配的手段。
大家也都知道M2增速很猛，可惜大家伙还在存钱不花钱，怎么办？
前段时间不是多家农商行、村镇银行发布存款利率调整，下调幅度从10个基点到40个基点不等。
部分银行一年期的存款利率已经跌破2%，其实就是鼓励大家去消费、去投资。
而且银行的收益一部分是来自于利息差，现在中小银行贷款利息也在降低，如果存款利息不降低，那利润空间就窄了。
何况现在银行也不那么差钱了，大把的货币都堆在银行里出不去，银行压力也很大。
最近想必很多人都收到各种贷款电话，利息低至2点几3点几的产品很多。
今年我估计还会继续降准，让贷款利率和存款利率进一步下调，再释放一波资金出来。
加上春节周期的影响，加速促进大家消费。
总之，数据越不好看，招数就越多。
不用考虑短期楼市的变化，而是站在长期6个月甚至1-2年时间，过去3年淤积的水一定要放出去，关键是放出来的方式和时间周期。
目前我们内部的利空其实出得差不多了，开发商的雷爆得差不多，地方也有一些解决方案，化债的方案也明确了。
房价也从高位开始回落，现在很多城市房价基本回到3-4年前。
利空出尽，政策入场，新一轮的周期自然也会重新开启了。
这不，开年的各种消息，实际上就是去年喊口号的延续，开始有细则了！
我去年一直说的不管是基建、保障房建设、国债、城中村改造哪种都好，目的都很清楚，就是水流找到方向了。
所以大家一定要用积极的心态看待2024年的经济和房地产。
给大家一句忠告：从来不是房价涨了，而是货币又贬值了。
只要货币大放水，房子就会涨。
没有说水流出来了，地还是干的道理。
现在开始，重新审视自己的资产。
如果明年温和通胀来临，你手头上的房子能不能成为接水的盆子，还在下跌的房子，有没有机会重新反弹，你是不是确定要卖掉？
如果你正准备买房的话，你又是不是能判断房产的价值和上车的机会？
现在最怕的除了买错，就是踏空行情和周期。
你要是刚好有以上的困扰，可以扫码加我微信，我会有一场闭门直播，就是和大家聊聊当前的环境和政策，普通人真的还要赶紧卖房吗？
接下来温和通胀，所有房子都涨价的情况下，是不是可以等房价回暖再卖？
啰嗦的话不展开说了，直接来我闭门直播间听吧。
嫩韭菜还有，供应在急速减少，对好房子改善的需求一直都在。
这3点，至少让中国房地产还有10-15年的繁荣周期。
楼市一低迷，大家就开始陷入悲观情绪，看什么好像都有道理。
但我想说点客观的。
人口减少了，韭菜没有了？
实际上，这几年的出生率减少，影响的是30年以后的供需市场。
我们2012-2021年10年时间每年的高考人数都在900-1000万人左右，也就是说每年的应届生都不会低于900万。
这些应届生受过良好教育，等他们出来社会，就会有新的购买需求。
都要吃饭睡觉打豆豆，就算不买房，也得有住房需求，不买商品房，也得买个保障房吧。
保障房安家后，再过10来年，也想置换一下吧。
那你想买房换房，真那么容易吗？
并没有。
大感冒这3年，开发商日子不好过，拿地的数量就开始减少了。
——2021年300城规划建设9亿㎡，同比2020年下降-23%；
——2022年300城规划建设6.1亿㎡，同比2021年下降-32%；
——截至2023年7月，拿地金额750亿元、拿地面积500万平方米，环比分别下跌35%和21%
这些数据能说明，开发商日子不好过，出清房企的同时，代价就是2024年以后的新房供应量会持续走低。
大家别看去年新房二手房不好卖，那是情绪低迷导致的。
一旦经济好转，情绪好转，购买力全出来了，那时候可能发现房子不够了。
之前南京、合肥、杭州、深圳万人摇号的场景应该还历历在目吧。
行情不好，不拿地，等到行情一好，房子不够卖，又来抢房推动楼市火热。
这种场景我们应该都不陌生了。
楼市，真的很受情绪、政策、经济的影响。
但越是这时候大家越要保持理性的思考。
房价能不能涨的底层逻辑，其实就是2个：
1、通胀
2、供需
只要放水，没什么逻辑，房价就是会涨。
其次就是供需，这也是经济学原理，但供需不要看总量，要看结构性的供需。
全国来看，房子已经过剩，但大家心里多少有点数：
老家的房子，真的很多人稀罕，或者回去住吗？
多数人都是出来打工，一年回去住个10来天，一旦以后大城市大力推动保障房建设，5折也能在大城市有套房，普通人更不想回去了。
所以看供需，要看哪里人多、地少、房子少。
你跑到鹤岗，那房子比人还多，怎么涨。
而且未来依然有2亿年轻人，他们会用脚投票去到一些有产业，能找到高薪工作的地方，这样的城市依然有足够强的动力。
这些道理，其实看过我公众号文章的很多人都明白，但多数人是很容易被情绪裹挟的。
人会因为短期的悲观而放大对长期走势的预判。
普通人是很容易短视的，比如短期被裁员，那我就开始节省支出，表面上看是没有问题的。
但一味节省支出，就能找到工作？
答案也不是，真正的解决办法是：投资自己，提升专业能力。
而不是做等着企业收益好转，你能重新就业。
但很多人不明白，认为失业就是大环境不好，可是环境这玩意儿，打又打不败，最后只能加入。
之前很多人问我，老师，大放水通胀怎么办。
我说打不赢就加入。
近期我和业内很多朋友聊天，我发现大家都有一致的看法，那就是最困难的时候，要过去了。
今年利空出尽，但招数仍有保留，叠加市场的滞后性，明年的楼市和经济，一定会现在要强。
而要不要做好准备，就看大家的了。
最近看似没有太猛的救市大招，但实际上点状式的线索很多。
就像蜘蛛织网，一点一点往外吐丝，但最后其实就是一张网。
在信息爆炸的当下，大家反而要积极补充信息差，因为信息是我们做出判断的第一步。
更关键的是要读懂这些政策和信息的背后的含义，还有一些微观市场的变化，因为大部分普通人是不可能花很多时间去市场上跑的。
我最近有一场闭门直播，专门会针对近期市场上发生的我认为值得重点关注的消息，会给大家做个分析。
也会有一些实操的建议给到大家，我发现很多人近期在愁怎么换房，怎么以次换优，想卖房又不舍得割肉，但又不想错过现在置换成本这么低的一个时间。
我在直播中会重点说说第三种方法，不卖房可以买到好房子，甚至成本还很低的置换方法。
感兴趣的，可以先扫码加我微信，后续闭门直播课程链接会发给大家。
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- 再等等，别着急把房子卖出去！
