重磅!这个中国楼市城全面松绑,全国不限购时代要回来了

来源:大伟看楼市   2024-04-29 09:44:40

就在刚刚,成都正式官宣全面放开限购了!

从2016年10月1日到2024年4月28日,历时7年半的成都限购终于结束!也就是说,以后成都买房再也不用看社保、等购房资格了,也不再限制购买套数。也不再实施公证摇号了,由企业自主销售。

也就是说以后虽都可以直接买了。

回顾7年半政策力度,从限购,加码,松绑,终取消限购。2016年到2022年上半年,政策呈现“层层加码”走势,向上,越来越严。到了2022年5.16新政,“层层松绑”,趋势明显;到2023年9.26,仅剩5+2区域≤144㎡户型限购,限购条件也越发宽松。直到今日,成都终取消限购。

成都的楼市成交量一直稳稳居于全国,根据成都市住房和城乡建设局的公开信息,2023年全年,成都房产成交量达36万余套,其中新建商品房成交量达到14.6万套,同比增长9.7%;二手房成交量达22万多套,同比增长68%。无论是新房还是二手房成交套数,都赶超北上广深,占领了全国的位置。

多家房企在2023年也成功分到了成都楼市的大蛋糕:华润置地、中国铁建、龙湖集团在成都的销售额创下历史新高,多家房企销售额均突破百亿元。这一年,成都楼市走出了量价齐升、遥遥的独立行情。

但2024年一季度,成都市场也同样有下调的表现:

与2023年同期同比,2024年一季度新房成交24336套,成交套数下降32.96%,减少了11930套。二手房,2024年一季度成交47880套,成交套数下降18.69%,减少了11009套。

2024年一季度房地产销售业绩TOP30中, 5家房企在蓉销售金额达20亿以上,分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、招商蛇口和万科。而去年一季度20亿以上的企业是13家。

2023年持续霸榜的华润置地首季度销售额是80.4亿,而今年继续占据榜首的华润置地,销售额只有46.6亿。两相对比,分明能感受到市场的寒意。

全国不限购时代的确已经来了!

过去三年,很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。

其中武汉,成为除本就不限购的重庆之外,首个全免取消限购的超大城市。目前,二线城市中,仍没有全面解除限购的城市只有海南、西安、杭州、天津等极少数城市。

连之前的调控优等生长沙也全面取消了限购! 近市场传闻,五一后,一线城市也会大幅度调整限购。

一线城市中,广州是放松限购力度的城市。去年广州取消了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购。并将限购区的社保门槛由5年降至两年。

今年1月27日,广州进一步放松,全广州,建面120㎡以上住房(新房+二手),都不限购!名下已有的120㎡以上住房,也不计入限购套数。深圳方面,去年解除了深汕合作区的限购。

北京、上海也略有松动,整体看,限购松绑是趋势!

近更多的救市政策出台了!

1:收紧调控坚决的长沙开启全面刺激购房。

2024年4月18日,长沙出台房地产相关政策,涉及以旧换新、公积金贷款额度、购房资格三个方面。其中重要的政策,就是长沙取消了长期以来严格执行的限购政策,无论购房套数,不再审查购房者资格条件。从2017年3月18日长沙六区一县划定为限购区域开始,长沙限购政策已经实行了7年。

其次:全月4月出现超过30多城市取消房贷利率下限政策!

从全国看,4月开始,以福州、青岛等热点二三线城市为代表,超过20多个城市开始取消房贷利率下限!

对于市场来说,开启全面进入房贷利率3.45时代,部分城市甚至到了3.25!

目前,新一期5年期以上LPR为3.95%,按照此前减20个基点,首套房贷利率可以达到3.75%,此次多个城市将下限取消,利率下调的空间更大。

第三:以旧换新井喷!

4月20日,郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动。

从2023年开始,全国房价出现了全面下行,特别是二手房很多城市动辄挂牌10几万20几万套。某机构数据,不一定靠谱,“以价换量”等因素影响,百城二手房价继续下跌,2024年一季度,百城二手住宅价格累计下跌1.48%。

但二手房卖不动,价格跌,是当下全国很多城市的问题。

从房价数据看,3月延续了2023年下半年来持续的房价调整,整体看,全国70大城市基本全线下调,特别是二手房创纪录出现了连续10个月超过60城市下调。

以旧换新全国已经超过30个城市提出:

部分城市推出了“以旧换新”政策!目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少30多城推出了“以旧换新”活动。

简单的总结一下:

从全国看,限购城市和区域已经只剩8个!近这些城市也肯定会有松绑的政策!

限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策,现在市场已经不存在投资的可能性,所以取消符合预期。

从市场趋势看,持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部,不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源,市场成交量有所企稳。,一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

当然整体看,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多时间。

当下部分城市的市场已经明显超跌,很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低,就需要一线城市出台超预期的政策打动需求,后续期待看到一线城市也会出台更多的政策。

政策调整应该力度更大一点,超预期一点!否则对市场的影响明显会低于预期!