明天的天：楼市泡沫无处不在

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-20 10:47:00

先看一段批评：清末民初，五两黄金可以在北京买一套四合院，如今，五两黄金只够买北京四合院里的茅厕，好地段(这个是大前提)的房子能否保值，不必多说了。

清末民初是一个兵荒马乱的年代，乱世什么*值钱？当然是黄金。如今是什么年代？如今是宁靖盛世，宁靖盛世兴保藏。经过这些年的胡乱开发，北京四合院越来越少，可以比作文物了。更况且住宅是时下炒作的优选，全民炒房，房价能不高？北京又是炒作的核心城市之一，四合院因为护卫不力越来越罕见，可谓佳品中的佳品。所以，批评摧枯拉朽。

鄂尔多斯泡沫破灭了，有人说房子建错了处所；温州房价跌幅也不小，有人又会说温州人生成好赌。在我们大多数人的眼里，像北京、上海、广州这些一线城市房价泡沫不大，因为全国国民都想住到这些处所。全国国民是否是都想住到这些处所，我不知道。各地人都在这些处所买房我是知道的，一个全国国民都炒的处所，房价没有泡沫只要鬼才相信。

有人说我们城市化才50%，振奋国度都在80%高低，每一年有多少多少生齿要插足城市，言下之意我们城市的住宅缺口还很大，房价还会水涨船高。我只想说：一，城市化不是建房买房那么简单，一个人插足城市的重要前提是工作岗位，我们城市有包涵80%生齿的工作岗位吗？因为房价的飙升，歇息力成本的上升，我们很多企业正在向西部及农村迁移。工作岗位走了，人来干什么？

其次，城市化不是所有人都集结在几个大城市，而是像西方国度一样，村庄城市化，也即是我们所说的城乡一体化。也即是说今后城市化的核心不在城市，而在农村。我们如今摊大饼式的城市化的毛病已经慢慢显现，比如路途拥堵，比如空气污染，比如物价居高不下……如许的城市化一定难以持续，城乡一体化才是将来城市化发展的标的目的。

第三，经过这些年的畸形发展，就算80%的生齿都插足现有的城市，我们的住宅也绰绰有余。记得我们曾就六千多万套空置房进行过接头，几年畴昔了，我们有多少空置房还是不了了之。统计空置房有一定的难度，统计我们有多少存量房该当是举手之劳吧！怅惘我们即是没有这方面的数据。国度凭什么进行楼市调控？如许严重的工作一定不是拍拍脑袋决议下去的。

第四，我们存留经济下行能够。经济下行直接作用的即是就业岗位，这会延缓城市化的脚步，甚至一些生齿还会回流；经济下行，会让国民收入削减，住宅需要也会随之减小；经济下行，还会使得一些炒家成本链崩裂，不克不及不兜售财产渡过危机……

我们楼市的泡沫无处不在，越往后越会显现出来。经济下行就比如潮流退去，内情毕露，越来越多成绩会浮出水面。