朋友有套10年的经适房想转给我，说是先不过户，便宜点卖给我，这个房能买吗？

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• 147****7069

  lz，你朋友的房子还木有住满五年咧。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

  查看全文↓ 2012-08-20 11:05:49

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  买房有风险，需谨慎呀。

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  现在的经济适用房至登记之日起，满五年可申请交易。但国家正在变更政策，如果交易了以后，永久不能再申请经适房，经适房也不能空置和出租，一旦发现，将收回经适房资格 。

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  **好是不要买把

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  建议不要买，买了以后提心吊胆的，而且没有法律保障。

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  答

  1、经济适用房的房主还可以继承父母的遗产。但是,如果你继承遗产房后,你家庭的住房面积变化、不再符合经济适用房的申请条件,而且继承时经济适用房你还没能买到全部产权,可能要收回你的经适房另行分配。2、从法律角度来说，**好走继承程序追问可是那套经适房有三个名字，因为我一人继承了奶奶房产，就要导致整套经适房被收回吗？追答不会，但是如果该经济适用房在你们本地政策中时给与你们三人的，并且你们还没有办理完毕房产证，并且因为你继承导致房屋实有面积发生变化的，可能影响到追问我可否直接从我奶奶手中继承？经适房的房产证已经拿到手了，是小产权证。房屋实际面积发生变化应该只针对我一人吧？我爸妈名下并无经适房外的其它房产追答现在的问题是因为房产属于你们三人共有，如果没有拿到房产证，而你持有面积发生变化的话，会影响到你持有经济适用房的资格。退一步说，如果你没有资格了，你父母有资格的话，实际上来说也会影响到经适房的认购，所以会有一定的影响。追问谢谢。问题是，我需要继承奶奶的房产，对爸妈的资格产生影响的话，经适房是否能够保留在我父母名下，毕竟继承房产的是我一人，爸妈除了经适房再无其它房产、也无购房能力。为了不对经适房构成影响，法律上有没有明确条款指明：像我我这种情况，能不能把名字从经适房中抽掉？追答1、一般来说，各地均规定经适房的个人持有平均面积，如不够标准后，够标准的从三人变成两人，您自己说你们家的经适房会不会受影响？2、个人建议等待你们的经适房产权证下来以后，在讨论继承更加稳妥。追问产权证已经下来了，小产权证追答小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。这个，做不得数的追问我这小产权的房产证是国家发的经济适用房的房产证，怎么变成不能作数的了？追答看来您对于小产权证的概念不是很了解请自行百度关于小产权证的定义您**好确认房产证的性质后，咱们再来继续讨论下一步追问请问，在我把有限产权转变为完全产权之前，是不是意味着我无法继承我奶奶的房产。我的子女（出生不久），能否直接从曾祖母手中继承房产，如能继承，对我手中的经适房是否产生影响？追答因为全国的经适房政策各异，我只能说很可能会产生影响。具体还要参考你们本地的经适房具体政策。如果你们本地经适房政策确有你失格后影响的规定的话，建议目前不要继承。追问非常感谢您的回答，07年的经适房管理办法中只提及了不能在拥有经适房的情况下另行购买房产或参与福利分房，没能找到有关继承的条例追答嗯，那么有无规定当你失格后取消购房资格呢？另，由于您的追问已经到达7次限制，如还有疑问，建议采纳后另行对我提起求助

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