天天听人念叨小产权房，小产权房到底是个什么意思吗？

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• 134****4587

  通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。

  查看全文↓ 2012-08-21 16:30:21
• 152****8057

  “小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

  查看全文↓ 2012-08-21 16:27:01

相关问题

• 问 小产权大产权是什么意思? 什么是小产权房,小产权房是什么意思
  答

  简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。　　购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

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• 问 什么是小产权房?小产权房是什么意思
  答

  小产权房指的是在农村或者是集体土地上所建设的房屋，不同于市面上的商品房，因为没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的证件，所以所颁发的产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或者是村政府所颁发，也就是我们常说的乡产权房。此类型的房屋主要面向的是集体成员，只能够在村集体当中内部转让，不能够向非本集体成员转让或者是出售。不太建议购房者购买小产权房，因为不被国家认可和接受，所以遇到有拆迁或者是出现经济纠纷，很难以保障自己的个人权益。购买商品房不仅能够自由的使用出售或者是转让，而且还可以响应相应的优惠政策，并且大产权的房子能够进行上市交易和房屋抵押贷款，在时间上也没有交易的限制，所以虽然小产权的房子价格比较低，但也不建议购买。

• 问 小产权房是什么意思?什么是小产权房?
  答

  一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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• 问 小产权房是什么意思?什么是小产权房?
  答

  小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

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• 问 什么是小产权房?小产权房是什么意思
  答

  小产权房就是使用集体土地所建设的房屋，因为归农村集体所有，所以不能够向社会公开销售。而且因为没有缴纳土地出让金的相应的税费，所以不具备有正常商品房提供的五证，无法上市进行交易，所以也没有房屋所有权证，一旦在日后出现有拆迁或者是其他需要收回房屋的行为，购房者可能面临较大的经济损失。此外因为没有房屋所有权证，也没有办法进行房屋抵押贷款，即便是小产权的房屋价格比较便宜，还需要进行全额付款风险比较高。因为小产权房缺乏国有土地使用证，所以价格相对便宜，是因为不含征用土地的费用以及土地出让金，作为无合法的产权，进行建设时往往缺乏开发的必备资质，所以在房屋设计以及建筑质量方面得不到保障，同时购房者在买房之后也不能够申请落户。