二手房过户费怎么算比较合理 不会吃亏？有人有经验的么

已有1个回答

• 145****4288

  二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。印花税：在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税：城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。教育费附加税：教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担营业税：a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。契税a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。

  查看全文↓ 2012-08-27 17:04:10

相关问题

• 问 怎么算二手房的过户费?二手房的过户费包括了哪些?
  答

  二手房过户费包括哪些 二手房过户费怎么算?新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房市场一夜火爆，为避开高额过户税费，众购房者纷纷赶在新政策具体落实前过户。二手房过户，除了缴纳个人所得税外，还包括哪些费用呢?二手房过户费用怎么算?二手房过户费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（各地实际征收情况略有不同）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  全部3个回答>
• 问 二手房过户费多少钱?二手房过户费怎么算？
  答

  通过房产买卖，房子过户需要多少钱?一、房产买卖过户买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 销售价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、 销售总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。

  全部3个回答>
• 问 二手房过户费怎么算
  答

  房产证满5年并且是仅有的住宅的能够免除个人所得税，反之则交纳百分之一的费用，产证满五年能够免交营业税，房产证未满5年的交百分之五至六的营业税，除此之外还需交纳房款的百分之一的契税，每平方米3元的买卖费。二手房过户流程详解①买卖两边在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续挂号，并交纳定金。②中介公司为买家到相关银行处理贷款手续。③按产权搬运挂号要求，到产权挂号中心，买卖两边需准备规则的材料以备过户。④中介公司的人带着买卖两边及相关材料，到地税局处理核税缴税手续，地税局出具税务收据。⑤又回到买卖中心，进行递送契税，营业税收据和两边所有过户所需的证件，填写请求书，收取受理通知单，一起补齐房子印花税。

• 问 二手房过户费怎么算
  答

  二手房过户费怎么算？1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、增值税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

• 问 二手房过户费怎么算
  答

  1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

  全部3个回答>