如果房屋损坏是因为承租人的过错造成,或者是因为地震等不可抗力的因素造成,或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的,出租人可以免责。但是,要注意的是,如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务,使得房屋未处于良好使用状态下,发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的,出租人不能免责,并应依过错程度承担一定责任。如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋,但是出租人在出租时,对该房屋的现状有所隐瞒的,如果房屋发生破坏性事故的话,出租人也不能因此完全免责。参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十三条。《合同法》第二百二十二条。
全部3个回答>越来越觉得小区的物业不负责任啦,不满意它能怎么办?
143****5216 | 2012-08-27 17:31:03
已有5个回答
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156****3280
就是要成立自己的小区的业主委员会呀,不行就业主就投票把小区物业撤下来,再公开招标!
查看全文↓ 2012-08-27 17:38:30 -
153****7631
楼主,你有权利换物业的,直接投诉呗~~
查看全文↓ 2012-08-27 17:38:19 -
133****3972
直接投诉,找电视媒体之类的,现在不是有微博么,没事就发微博,各种扩散,怕个啥。
查看全文↓ 2012-08-27 17:35:49 -
157****4420
购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司,但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利,以使损失减小到**小程度。
查看全文↓ 2012-08-27 17:31:26 -
152****9901
在签订管理公约时,购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方,完全有权利修改管理公约的有关条款,并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。
查看全文↓ 2012-08-27 17:31:19
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这种事情就算报警了,一般**第一时间就是建议双方协商。我也支持楼主,赔偿必须出具有效的收费凭证,我咋知道你是否乱收费用?
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问 期房不满意怎么办答
这个需要和开发商协商原则上换大不换小,还有前提就是没有备案否则就不能换了
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房屋中介在为买卖双方提供居间服务时,前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》,以此确定与买卖双方的权利义务,而这种协议的签订,往往是对买方、卖方规定的义务较多,权利较少,而房产中介对自己的权利约定过多,义务过少或没有,甚至作出一些不受法律保护的霸王条款。尽管居间合同中没有约定或很少约定中介的义务,但根据法律的相关规定,房产中介仍然应当承担相应的法律责任。
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与安置房管理机构协商。。。。。
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