专项维修资金业主间怎么分摊？

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• 131****1404

  如果多幢房屋的共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造，费用由多幢房屋的全体业主按照房屋建筑面积的比例分摊；
  专属单幢房屋业主的费用，由该幢房屋的全体业主按照房屋建筑面积的比例分摊；专属一个单元房屋的业主的费用，由该单元房屋全体业主按照房屋建筑面积的比例分摊；专属一个楼层房屋的费用，由该楼层房屋全体业主按照房屋建筑面积的比例分摊；属于两个或两个以上物业管理区域的共用设施设备发生自然损坏的，其维修、更新和改造费用由各物业管理区域的全体业主按照房屋建筑面积比例分摊。

  查看全文↓ 2012-09-05 17:59:41

相关问题

• 问 专项维修资金是什么？专项维修资金的使用范围包括哪些？
  答

  专项维修资金又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。 专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

• 问 **近在看房时听中介说买卖房子不转移专项维修资金也没什么影响。如果不转移有什么隐患？
  答

  购买二手房的业主，**好将专项维修资金过户。因为缴纳专项维修资金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用专项维修资金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。过户并不花钱，买房人应该趁着还能找到卖房人，尽快将专项维修基金过户。

• 问 看上了一套二手房，年前购买和年后购买在专项维修资金的过户方面有什么不同？
  答

  房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人身份证明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。 这样，公共维修资金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方到场，受让人自己即可办理。这也表明，公共维修资金随房屋所有权而转移，并不是隶属于某个人。

• 问 专项维修资金可用于哪些方面?
  答

  住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。属于人为损坏的由责任人承担。根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护费用不能在维修资金中列支，如日常绿化养护费、水箱清洗费、公用照明和共用设备能耗费和养护费等。住宅专项维修资金适用范围住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

• 问 西安楼盘物业专项维修资金有什么用?
  答

  物业专项维修资金是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。一般按建安成本的5%-8%交纳,折合到具体的钱,按多层建筑到高层建筑的不同类别,交纳标准一般为每平方50元-100元不等。

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