什么是期房？买期房需要注意什么？

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• 153****3001

  买期房需要注意什么？买期房存在一定的风险，购买期房时建议注意以下8个点：1.对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。2.签订预售合同要尽量细致。各种书面资料体现或口头承诺的规划、配套、交楼时间等不确定因素涉及的项目都写进预售合同。 3.合同签订必须请律师。购房者在与开发商签订购房合同时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。 4.应尽量主张看原件。因为复印件比较容易篡改和伪造。5.谨慎签署管理公约。在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。 6.关注开发商的物业管理承诺。购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给予一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。7.约定不可抗力。延期交房是期房买卖中的常见问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。8.关注大环境和小细节。一定要通过其他渠道了解周边环境的规划，尽可能向开发商索取房屋的管线布局图等一切与房屋相关的文字资料，并作为合同的附件。

  查看全文↓ 2012-09-11 10:30:25
• 153****9819

  现在越来越规范了，尤其在大城市，连合同都是格式合同，貌似也没啥注意的了，只要是正常开盘的房子，一般都可以买 。

  查看全文↓ 2012-09-11 10:29:05
• 138****2856

  期房就是未起好的楼盘啊。。跟现房是相对的。。现房可以直接上楼看环境。。期房嘛。。至多给你看个样板房，户型图咋的。。买期房需要注意什么？这个主要的问题可多了。。因为买期房存在一定的风险，但是你有木发现，市场上90%买的都是期房。建议买房还是找家有实力的开发商吧，有资金

  查看全文↓ 2012-09-11 10:16:29
• 152****7903

  什么是期房？期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  查看全文↓ 2012-09-11 10:13:18

相关问题

• 问 买期房需要注意什么? 买期房都要注意些什么
  答

  要看开发商的实力，比如买期房**好找有实力的开发商；现房简单点，看好户型，亲自进去看看水、电、燃气有没有问题，问好房产证办理流程，时间。如果是在大城市，有孩子的，问一下可以上哪些**。基本就这些。

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• 问 什么是期房?购买期房需要注意什么?
  答

  购买期房时要注意什么？1．查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。2．要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。3．购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。4．购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。5．如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍／整理

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• 问 买期房需要注意什么
  答

  买期房需要注意开发商的实力，尤其是现在城市当中的开发商特别多，除了一些口碑和知名度都比较大的开发商之外，还有不少是本土的开发商，所以在购房之前一定要在相关的部门调查开发商的资质，就能够在一定程度上避免出现烂尾楼的情况，同时也能够去该项目开发商已经开发过的楼盘实地考察一下，就能够清楚的了解到开发商的实力和口碑。购买期房一定要提前了解开发商是否已经具备有五证，尤其是商品房的预售许可证。物证不够齐全的情况之下，不仅仅签订的合同无效，而且也会影响到日后的房屋所有产权证下发，并且再进行房屋抵押贷款时，也会受到影响。除了产权证之外，房屋施工的管理水平也很重要。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

• 问 期房可以买吗?买期房通常需要注意什么?
  答

  期房可以买卖吗？1、根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。市场的行情和价格难以预测。3、在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失。期房可以买卖吗？买卖期房要注意什么？买卖期房要注意什么？1、就合同中的主要条款：主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确，因为在期房买卖中，购房者往往看到的是小区建筑物的模型、房屋的户型图，不能看到房屋的真实情况，由于房屋没有建好，购房人无从确定房屋是否符合约定，这就要求购房人应当更加的注意买卖过程中的每个环节。2、应在合同中进行具体明确的约定，为房屋实际交付提供有效依据。购房人需要仔细审查合同中是否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、房屋的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。3、实践中，在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，是由开发商提供的打印好的文本，所以买方往往无从选择，这时需要买方仔细阅读合同文本的内容，有不理解的地方，必须询问清楚，尤其是划横线的部分，因为横线上的文字是开发商自己打上去的，如果约定不明确，可以与开发商进行协商，达成补充协议，并一同备案到房地产管理局，买卖方为有效成立。4、在期房买卖中，提醒购房人在实现购房目的的前提下，一定要熟知相关的法律常识，如有疑问，可找律师等专业人员进行咨询。

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• 问 买期房需要注意什么? 购买新房需要注意什么问题？
  答

  一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

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