我看了一套房，卖家说是安置房，什么是安置房？安置房可以买卖吗？

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• 147****6168

  简单点说，安置房就是政府征地后对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房买卖的话主要是看有证还是无证的，注意几点就行了1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2012-09-13 10:54:34
• 146****3467

  安置房就是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。安置房买卖可以参考如下1、建议仔细研究一下当地的政策2、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制3、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的5、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证6、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你7、民间也有只付90%（具体比例可以和其所有人协商），拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的　

  查看全文↓ 2012-09-13 10:51:43

相关问题

• 问 什么是安置房？安置房可以买卖吗？
  答

  安置房可以买卖吗，可以贷款吗1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定!2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!3、安置房除当事人外其它人不能代款!

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• 问 什么是安置房?安置房可以进行买卖吗?
  答

  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在**终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属**终取决于过户情况：谁**终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第1个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成。可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。安置房能够买卖，**主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时**好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。2.由拆迁方安排的安置房 是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。3.安置房过户是必须有当事人办理 不能由其他人代替。如果拆迁安置房取得产权，满足一下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。所以，安置房也是可以上市交易的。值得注意的是：如今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。因此，购买这样的安置房不仅风险大，还没有保障。根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的!

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• 问 安置房怎么买卖? 安置房有产权吗？安置房可以买卖吗？
  答

  您好，关于你所说的问题，本律师认为，如果安置房是全产权，当然可以购买，全产权诩的转让是爱法律保护的，也就可以办理房产证的过户登记。如果安置房只有使用权，就要到当地房地产交易所或者安置房屋的管理部门进行咨询应当如何办理房屋使用权的转让，这实际上就是我们当地所说的房屋折子的转让。建议你应该将这些问题弄清楚后再行动。以免存在隐患。

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• 问 什么是安置房，安置房是否可以自由买卖？
  答

  我是外地的，在新都三河买了一套安置房，有产权证，我的名字，去咨询过，不能买二套房，为什么

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• 问 安置房是小产权房吗？安置房可以买卖吗
  答

  想要了解安置房的相关政策，就必须先弄清安置房的类型，对于不同的安置房有不同的规定：1、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。安置房有房产证吗?这个问题很简单，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易;第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。望采纳

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