请问住房公积金贷款与商业贷款的区别在于哪里啊！

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• 156****2854

  公积金贷款便宜。商业贷款贵！

  查看全文↓ 2012-09-21 15:31:19
• 154****6851

  住房公积金贷款与商业贷款的区别主要体现在以下6点：（1）贷款对象不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人，而且还有一些限制条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，其对象的范围大于前者。　 （2）贷款额度不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80％。而住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的**高额度，各地的标准不太一样，而且还要取决于本人公积金帐户中的额度。　 （3）贷款程序不同。公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。　 （4）贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差，区别于商业银行贷款基准利率，而且一般比商业贷款利率低。　 （5）贷款用途不同。商业性贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房，中山现行规定也可以用于购买车库车位。　 （6）年龄限制不同。申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁；而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70（注：中行：男65、女60；农行：男女65；工行：男65、女60；建行：男70、女65）。

  查看全文↓ 2012-09-21 11:28:00

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• 问 住房公积金与商业贷款的区别
  答

  贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例当然额度还是有限定的，申请人一方缴存住房公积金，贷款的**高限额为？？万元。申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的**高限额为？？万元（各地规定不一样，有政策除外），且贷款总额**高不得超过商品房成交价的70%。贷款的**低期限为1年，**高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。。所以说不能说贷款额度和月缴交公积金无关，你缴存的越高，你贷款的年限就会越少。 公积金贷款买的房要上你叔叔的户，但是你叔叔的公积金估计不够贷款20万，该多考虑银行贷款，只要有实物抵押或者足够的还款能力，银行那边多想想办法是能够贷的，利息其实现在高不了多少，现在银行贷款都有优惠，可以多去看看

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• 问 商业贷款和公积金贷款差多少，区别在哪里
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  公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65 岁，公积金贷款的**长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人**压力较小，贷款年限长，月还 款金额少。

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• 问 请问住房商业贷款如何转公积金贷款？
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  商贷转公积金贷款首先符合如下条件，才可以办理：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

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• 问 住房公积金贷款与商业贷款有何区别？
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  住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：●持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●具有购买住房的合同或有关证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。●符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

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• 问 请问住房公积金贷款与商业性住房贷款的利率有什么区别？
  答

  住房公积金贷款的利率明显低于商业性住房贷款： ( l )住房公积金贷欲年利率： 5 年以下（含5年）4.0% , 5 年以上 4.5% ; ( 2 )商业性住房贷欲年利率： 5 年以下（含5年）6.0% . 5 年以上6.55 % 。