房产证写是的我们夫妻的名字，岳母跟别人签订的购房合同是有效的吗？？

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• 132****5175

  产权主体有问题，购房合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的 房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同 意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

  查看全文↓ 2012-09-21 17:47:37
• 143****6337

  无效合同哦。房产证是你们夫妻的名字的话，这个产权也是你们。所以这个合同不能凑效的。

  查看全文↓ 2012-09-21 17:47:23

相关问题

• 问 购房合同是我的名字，房产证是不是就是我的名字？
  答

  购房合同上是你的名字，那么在办理房产证时肯定还是你的名字，谁也改变不了。如果购房合同上面有两个人，房产证上面就会有一个房屋所有人和一个房屋共有人的名字。

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• 问 房产证可以写夫妻两的名字吗
  答

  房产证上是可以写夫妻两个人的名字，法律不约束。

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• 问 房产证上可以写夫妻的名字吗？婚后买房房产证写夫妻谁的名字都一样吗？
  答

  根据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是，新婚姻法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，婚后买房的夫妻共同财产，**好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。法律依据：根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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• 问 购房合同是统一的吗? 购房合同与房产证上的名字必须一样吗
  答

  原则上变更房产证名字，必须经过贷款人同意。这个应该分为婚姻关系直接添加和非婚姻关系赠与两种方式。具体形式如下： （1）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 （2）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

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• 问 房产证可以写夫妻两的名字吗?写夫妻名字有哪些利弊呢?
  答

  你好，这个要从你们买房的钱款来源来分析。1、如果这个房子是你们夫妻生活期间赚的钱共同购买，那么无论房子写一个人的名字还是写两个人的名字，这个房子都是你们夫妻共同财产。所以，就算没写你的名字，你也有权要求分割一半。2、如果这个房子的钱款来源于你老公的婚前个人财产或者他父母的财产，那么仅写你老公一个人的名字的话，在法律上如果你老公能够举证证明这个购房款的钱款来源确实是他父母或者他个人婚前个人财产，那么房子有可能会被认定为你老公个人的财产。所以，现实生活中，很多人会将房产写上夫妻两人的名字就是因为现在很多人购房款的来源比较复杂，写上两个人的名字之后对双方从形式上和心理上来说都有保证。如果你的情况是属于第一种，你就也不用担心，只要你能举证证明这个房子是你们婚内共同购买就可以。但是，综合来说，还是建议加上你的名字为好。

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