我想问下，我老婆婚前有套房子，办理了公积金贷款，婚后，我买了房子办理公积金贷款有限制吗，贷款利率是和首套房一样的吗？

已有3个回答

• 157****9714

  必须先把配偶婚前的公积金贷款结清后，才能申请公积金贷款。申请人及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房，已使用过一次住房贷款（含婚前的公积金贷款和商业贷款），再次申请住房公积金贷款的（无论购房面积大小），**款不得低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。在贷款总额不超过40万的前提下，贷款额度不超过月缴存额1:500的比例。下列情况不予发放住房公积金贷款：（1）购买别墅、多层联体别墅、非成套住宅的；（2）购买套内建筑面积在180平方米以上（含180平方米）住房的；（注：自建住房及自建住房二次交易不受该项限制）（3）申请人及配偶已累计使用过二次住房贷款的（含婚前已使用的住房公积金贷款和商业住房贷款）。注：公积金月缴存额含夫妻双方及单位共同缴存的额度。

  查看全文↓ 2012-09-28 18:54:23
• 137****0635

  是第二套房了，**五成，按揭五成

  查看全文↓ 2012-09-28 18:54:05
• 152****7819

  那个就是第二套房了。

  查看全文↓ 2012-09-28 18:53:45

相关问题

• 问 南充夫妻双方是怎么样办理公积金贷款的？我和老婆婚前，我有一套房子，婚后把老婆的名字加上去了，那么现在怎么样办理公积金贷款呢？
  答

  项 目 内 容申请条件 1、借款人申请之日前连续按期足额缴存公积金不少于六个月;2、对于购买首套住房，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)及经济适用房**款凭证不低于房价的20%，90平方米以上**款凭证不低于房价的30%;对于二套房，**款凭证不低于房价的50%;3、已落实贷款担保;4、公积金贷款已还清或未发生。具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。 共同申请贷款的借款人包括借款申请人的配偶、子女(含配偶)和父母(含公、婆或岳父、母)。证明材料 1、借款人公积金卡(原件一份)、身份证(原件一份、复印件三份)、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明)(原件一份、复印件三份);2、如属共同出资购房的，需有身份证及直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明)(原件一份、复印件三份)。 其它需提供的材料有：商 品 房(现房)：《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)、商品房结算清单(原件一份、复印件三份)、商品房初始登记证(原件一份、复印件三份)。商 品 房(期房)：《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)。存量住房：**款凭证、售房协议书(买卖双方及常熟市国兴置业有限公司三方签订)、评估报告、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(均提供原件一份、复印件三份)。自(翻)建住房：《建设工程规划许可证》(未竣工的)或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(已竣工的)(均需提供原件一份、复印件三份)。农村宅基地上所建住房不能用于抵押，应提供另有住房(包括第三方)，经评估、住房置业担保机构认定后再作抵押。担保方式 1、有价证券(借款人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)或在承办银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保;2、借款人或第三方账户等额住房公积金余额的质押担保;3、住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保。限额年限利率 1、首套房,套型建筑面积在90平方米以内(含90平方米),且住房总价不超过100万元的(三个条件同时符合),贷款额度每笔**高不超过住房总价的80%;其他住房贷款额度每笔**高不超过50万元(单个职工不超过30万元)。2、公积金贷款年限**长不超过30年。借款申请人借款年限加上实际年龄超出法定退休年龄的，可延长5年(但存量成套住房<二手房>贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限)。3、按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前执行利率为1-5年(含5年)年利率4.00%，5年以上到30年(含30年)为4.50%。当利率调整时，贷款在一年期以下(含一年)的，实行合同利率;贷款在一年期以上、且在调整日前已发放的贷款，于下年初调整，按相应利率档次执行新的利率规定。还款方式 1、贷款在一年期以下(含一年)的，到期一次还本付息;一年期以上(不含一年)的，按月偿还贷款本息。2、实行等额本息还款或等额本金还款两种方式，借款人可根据需要选择一种还款方式。备 注 申请公积金贷款应在下列规定期限内办理，逾期一律不予受理：1、购买商品房的，从签订购房合同(协议)、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。对因特殊原因超过规定期限的，经公积金管理机构批准可从截止日起顺延三个月;2、自(翻)建住房的，其中未竣工的，以规划部门《建设工程规划许可证》以建设工程规划许可或相应的规范文本载明的有效期限内;已竣工的，以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日的一个月。

  全部3个回答>
• 问 我婚前有套房子，没有贷款，现在想加上我老婆的名字，可以加吗？
  答

  可以。需要夫妻双方凭结婚证、房产的三证，以及同意转移的约定书，至产权中心按转移登记办理相关手续，费用很低。

• 问 婚前老公买了一套房子，请问婚后能换成我的公积金贷款不？
  答

  你老公估计用的是商业贷款吧，不能转换的，建议用来还月供~

  全部2个回答>
• 问 东营夫妻双方公积金贷款的情况是怎么样的呢？婚前，我办理了公积金贷款，婚后才还清的，这套房子的归属权是怎么划分的？
  答

  夫妻双方只有一人有公积金的，也可以申请公积金贷款。若所购房屋为第二套住房的住房公积金贷款发放对象仅限于现有人均住房面积低于市统计局公布的人均住宅面积标准的家庭，**款比例不低于60%，可贷额度为购房款40%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。二手房可以申请住房公积金贷款。

  全部2个回答>
• 问 公积金贷款房屋套数有限制吗? 非首套房
  答

  如果还清了就能再次申请贷款；按现在的政策，如果家庭已经有两房套了就不能再贷款了； **；第一套三成，第二套六成，第三套停贷

  全部4个回答>