经适房转商品房后，有房本了在上市交易有其他的限制吗？

已有2个回答

• 152****5947

  没有其他限制。

  查看全文↓ 2012-10-04 11:47:50
• 154****6770

  满五年的经济适用房需通过过户交易才可以转成商品房，房本下发后，这套房产的权属性质就变成了正常的商品房，可以直接上市交易，没有其他限制。

  查看全文↓ 2012-10-04 11:47:44

相关问题

• 问 经适房转商品房后交易受限吗？
  答

  经适房交易的话需要交10%综合地价款

  全部6个回答>
• 问 经适房有必要转商品房吗
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。　　2、经济适用房　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

  全部3个回答>
• 问 经适房转商品房有必要吗？
  答

  契税（1%或者1.5%.3% 跟面积等因素有关）综合地价款：10%个税1%（如果是唯一住房就没有）如果非普还有5.5%的营业税

  全部8个回答>
• 问 经适房转商品房需要哪些材料？房本需要原件吗？
  答

  原本要原件的，身份证、户口本之类的一定要。

  全部3个回答>
• 问 经适房转商品房交易契税以哪个为准？
  答

  一、经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。三、经适房转商品房流程:1、门口咨询台领取网签号;2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

  全部3个回答>