买的房子因为高压线通道不够，验收不了，一直也办不房产证，我们可以要违约金？

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• 141****4682

  可以要违约金或者退房的吧，开发商的问题了。

  查看全文↓ 2012-10-04 15:11:25
• 132****2627

  一、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 ”
  二、**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  三、开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因
  1、土地使用权手续不合法。
  2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。
  3、房地产开发企业违章建房。
  4、房地产开发企业无法提供规定的资料。如未能取得《房屋建筑工程峻工验收备案表》等，无法将开发商提供的资料报产权登记机关备案。
  5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续（封闭抵押贷款）等。
  四、依据法律及**高人民法院的司法解释，开发商负有协助买方办理权属证书的义务。对违约金没有约定或约定不明确的，应按司法解释规定承担违约金，即按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  查看全文↓ 2012-10-04 15:11:04

相关问题

• 问 高压线经过民宅
  答

  首先，你要弄清楚你家房子的性子，是共有还是私有的。 土地征用的标的物，限于集体所有的土地。国家只有为了公共利益，需要收用集体所有的土地时，才采取征用的办法。国家为了建设，需要使用国有土地时，就谈不上征用，因为国家是国有土地的所有者，无需自己征用自己的土地。 如果你家房子属于农村的宅基地，是集体财产，这是一种征用。土地征用是指国家为了公共利益，以补偿为条件，依照法律规定强制地将集体土地收归国有的行为。 用地单位要得到被征土地的使用权，须按国家规定的合法程序进行。根据我国《土地管理法》及其《实施条例》的有关规定，征用土地一般要履行以下程序： 1、申请。按照国家规定，列入国家固定资产投资计划的或者准许建设的国家建设项目，经过批准，建设单位方可申请用地。需要征用土地时，建设单位须持国务院主管部门或县级以上地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请。 2、选址。县级以上地方人民政府土地管理部门对建设用地申请进行审核。审查同意后，会同有关部门，按照城市规划的要求，初步选定建设地址，并划定用地范围。 3、商定补偿安置方案。用地范围及建设面积估算之后，土地管理部门应组织建设单位、被征地单位以及有关单位，依法商定征用土地的补偿、安置方案。 4、划拨建设用地。建设用地的申请，依照法定批准权限经县级以上人民政府批准后，由被征用土地所在的县级以上人民政府发给建设用地批准书。土地管理部门根据建设进度一次或者分期划拨建设用地。 5、核发国有土地使用证。建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核查实际用地。如在城市规划区内，由由城市规划行政主管部门会同土地管理部门核查实际用地。经认可后办理土地登记手续，核发国有土地使用证。 （二）征地批准权限 对征用集体土地，《土地管理法》规定了严格的批准权限。这对规范土地征用，切实保护耕地，合理用地，具有重要的意义。根据《土地管理法》第25条及其《实施条例》第21条的规定，征地批准权限如下： 1、国家建设征用耕地1000亩以上、其他土地2000亩以上的，由国务院批准。“其他土地2000亩以上”是包括一个建设项目同时征用耕地1000亩以下和其他土地1000亩以上合计为2000亩以上。 2、征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下的，由县级人民政府批准。“其他土地10亩以下”包括一个建设项目同时征用耕地3亩以下和其他土地10亩以下，合计为3亩以上10亩以下。” 3、省辖市、自治州人民政府的批准权限，由省、自治区人民代表大会常务委员会决定。 4、征用直辖市行政区域的土地，由直辖市人民政府批准，直辖市的区人民政府和县人民政府的批准权限，由直辖市人民代表大会常务委员会决定。 你仔细看一下，**好同你们的村委会或者居委会咨询清楚。

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• 问 买的房子一直，税钱也交了，一直没有拿到房产证，怎么 办
  答

  您花钱买的房子，签订的有购房合同，无论时间多久，只要是开发商的原因导致产证未能下发，您就是一直受法律保护的，按照规定是365个工作日，也就是一年半左右。

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• 问 高压线拆迁赔偿多少?高压线拆迁补偿标准是多少？
  答

  拆迁应按不低于公告房屋所在地的房屋市场价格。您可以看看您哪里的房屋市场价格。具体还要看房屋是否有齐全的证件。

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• 问 高压线对住宅的影响
  答

  高压电线会引起附近住宅居民失眠、愤怒、头晕、心跳加速等。在严重的状况下，它会导致神经衰弱，有时会导致人们患脑死亡或癌症。住在高压线附近的孩子，比其他地区的孩子更容易患白血病。从多项实验数据看来，住在高压电线附近的孩子容易患白血病。据统计，生活在高压电磁辐射环境中的儿童白血病发病率为700分之一，是电磁辐射环境中儿童白血病发病率的2倍（1400分之一），磁场强度达到0.4微特斯拉（T）。电磁辐射强度比这个值高，孩子面临疾病的风险。但是又有一个研究报告称，高压线路根本不会产生的电磁辐射，而是产生一种感应电场和一种称为极低频电磁场的感应磁场。由于它的波长很长，不像电磁辐射那样直接被人体吸收，但会在人体内产生电流，需要加以控制。

• 问 高压线建房有哪些规定吗？
  答

  《电力法》规定：任何单位和个人不得在依法划定的电力设施保护区内修建可能危及电力设施安全的建筑物、构筑物；《电力设施保护条例》规定了各级电压导线边线在计算导线**大风偏情况下，距建筑物的水平安全距离。

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