工业用地上的房产能否正常转让？合理吗？

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• 144****6545

  一般来说，工业用地性质的房产不可以单独转让，而只能整体转让。购买这样的房子，按照相关规定应该不能单独转让，合同应属于无效合同。

  查看全文↓ 2012-10-04 16:39:43

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  1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。　　2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。　　3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。　　4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。　　5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

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  工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

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