工业用地建商品房可以买吗? 工业用地上建的住宅能不能买?

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• 133****1414

  工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
  工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
  变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:53:37
• 159****8674

  1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
  
  2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的，并且能够享受住宅用地的70年产权。
  
  3、工业用地在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地，并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，购房者才能正常交易，否则会有很大的风险。
  
  工业用地转住宅用地的房子购买流程：
  
  大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金，工业用地转住宅用地后就可正常申请购买了。
  
  1、需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付**，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
  
  2、需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
  
  3、确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同，贷款需支付**款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:53:32
• 155****1204

  案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。 分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，**好不要购买。 第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
  第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
  第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:53:27
• 132****3247

  大家都知道工业用地和商业用地的土地性质是不一样的，有的是商业用地用来建居住民宅，有的是工业用地来建工厂。工业用地可以建住宅吗？建的住宅能买吗？工业用地和商业用地有什么区别？下面我们来一一解答。
  
  
  
  
  
  
  
  工业用地可以建住宅吗？
  
  
  
  从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：
  
  
  
  1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。
  
  
  
  2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。
  
  
  
  3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  建的住宅能买吗？
  
  
  
  1、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
  
  
  
  2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
  
  
  
  3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
  
  
  
  4、要看5证的，**重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:53:22

相关问题

• 问 工业用地建住宅到底能不能买？
  答

  要看5证的，**重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。我前段时间想买木器厂家属院的房子都送礼了也便宜了5万多块呢，他一直说能办房产证后来找人打听了一下他跟本没有那五证，而且也没在房管局备案，就没敢买，因为这种房子灵活性很大，如果没备案说不定会被拆掉或被单位拿去做抵押等。建议先问清楚不要存在侥幸心理。毕竟几十万不是小数

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• 问 工业用地建住宅到底能不能买？
  答

  1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。 2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。 3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

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• 问 工业用地可以建住宅吗
  答

  一、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间；二、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地，三、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

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• 问 有谁清楚工业用地商品房能不能买？
  答

  1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。 2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。 3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

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• 问 工业用地可以建住宅吗？
  答

  笔者认为，关于第一个问题，工业用地上的房屋也是可以买卖的，但交易过程中应注意房屋是否改变规划用途，如果改变且未获得下属部门批准备案则可能将导致无法办理权证及房屋买卖合同无效；同时，一手交易中还应注意出卖方是否具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，只有在具备上述五证的情形下交易的合法性才能获得保障。另，工业用地上的房屋在权证办理税费上、过户交易税费上及日常水电成本上相对住宅房屋高。关于第二个问题，谈云与武汉惠达科技公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第一，上述的房屋买卖是取得了商品房预售许可的，该交易是在房屋管理部门进行了备案，是在行政许可范围内的；第二，《武汉市商品房买卖合同》明确约定合同标的物用途为科研，占地为工业用地，上述事例中并没有证据证明涉诉项目改变了土地用途以及建设规划许可；第三，《武汉市商品房买卖合同》明确载明逾期交房超过90日期限谈云有权解除合同，上述事例中截止案件庭审结束之日武汉惠达科技公司仍未完成交房，完全符合该解除情形；第四，虽然《武汉市商品房买卖合同》约定的房产系单套销售，违反了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的规定》第二条“未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让”的规定，但该规定系管理性规定，并非效力性的强制法律、法规，并不必然导致合同无效。

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