我们打算年底结婚，在青海市的市中心买一套二手房，国庆期间去看了那房子，觉的还可以，想买了就装修一下再入住，请问那个二手房的网签流程是什么样的？还要注意哪些问题？

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  网签有以下几个4个步骤：1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.　　2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.　　3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明.　　4步:合同提交后,可自行从网上打印;转移登记申请表;相关当事　　人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权　　属登记部门办理转移登记手续.网签中需要注意的问题是：　1:公示　　公示满24小时才能买卖　　公示的信息　　A房屋所有权证号　　B产权证上注记的抵押信息　　C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容.　　2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)　　3;资金监管制(房款)　　银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方

  查看全文↓ 2012-10-08 11:47:17

相关问题

• 问 我国庆期间看中了一套二手房，和房东约好签约，那个我想问一下二手房网签是什么？
  答

  二手房网签是房管局即将推出的类似一手房交易系统的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

• 问 我买了一套二手房房子，请问二手房过户的时候要注意哪些事项？
  答

  二手房过户的注意事项：一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。

• 问 想买一套二手房请教一下大家二手房是如何交易的
  答

  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给3成，去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他**后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

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• 问 我想买套二手房可以吗? 我想买一套二手房，请问律师应该注意哪些问题
  答

  可以购买。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开

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• 问 我想用商业贷款购买一套90平，在市中心的二手房，请问二手房的贷款流程是怎样的？
  答

  一、贷款对象、条件　　借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：　　1.具有合法的身份证件;　　2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力;　　3.同意以所购房屋作抵押;　　4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的。　　●产权证作抵押购房贷款的规定　　购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》，并自《房地产权证》发证之日起二个月内申请。　　一、以所购房作抵押时　　1、申请人需提供《房地产交易鉴证证明书》原件及复印件(《证明书》自发出之日起，交易价格一年内有效，如超过规定时间，要重新评估，提供《评估报告》);　　2、贷款额不得超过《房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70%(如超过规定时间，则不得超过交易价70%或评估价60%，就低不就高)。