想以自己孩子（未成年）的名义买房子需要注意哪些问题呢？

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• 151****9363

  除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小孩的户口簿或出生证以及小孩监护人的身份证明。
  如小孩的监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。 日后房子出售也很麻烦，而且不能享受业主委员会的权利，而且一未成年人名义买房一般都不能贷款的！如果是买房投资的就没有必要用小孩的名义买啦！

  查看全文↓ 2012-10-08 12:07:36

相关问题

• 问 未成年可以买房吗?以未成年孩子名义买房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。2、按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

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• 问 孩子买房怎样贷款?孩子未成年，想以孩子名义买房，可以贷款吗？
  答

  根据目前杭州银行贷款的规定，未成年孩子购房要贷款，一般需要父母做联名担保，一般不接受贷款，但不同银行的规定不同，如杭州银行等小银行可以接受以孩子名义贷款，父母联名担保，提供收入证明、银行流水等证据，可以做按揭，但一般这种情况需要提高**比例。具体规定要根据不同的银行来做区别对待。

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• 问 未成年可以拥有房产吗？未成年的孩子拥有房产要注意哪些？
  答

  父母以未成年子女名义买房，需要注意的事项是：一、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，不能进行购买房产时的签约。根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。所以父母要以法定监护人的身份进行购买房产时的签约，而要获得法定监护人的身份，必须要持有经过公正、或者法院裁定的监护人文书。二、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，并且没有稳定的个人收入，不能获得银行贷款，所以必须一次性付款。三、在未成年子女没有成年之前，除为被监护人的利益外，房产不能进行买卖、抵押。《中华人民共和国民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。由于对未成年人的财产管理有一定的限制性，所以，父母为未成年购买房产时，**好把未成年子女作为父母的共同购买人。

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• 问 未成年能不能买房?需要注意哪些问题?
  答

  未成年人的名义购房,这就意味着父母不再具有该房产的随意处置权。未成年人自己的名义购房,因未成年人没有经济收入,银行不会放贷,只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同,则成年人购买人可以申请按揭贷款。

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• 问 未成年能不能买房?需要注意的问题有哪些? 
  答

  一、未成年人可以买房吗？法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。二、未成年人能否自行进行房产交易？按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。三、未成年人如何购买房产？为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。办理交易过户时，也需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。四、以未成年人名义买房有何优缺点？以未成年人名义购房有两方面的优点：一是可以因财产分割造成的利益损失，房子的所有人是未成年人的话，即使是夫妻双方共同出资购买的，也不属于夫妻共同财产。二是直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续。以未成年人名义购房还有两方面的缺点：一是买房时不能贷款，银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力，银行是不会为其办理贷款手续的。二是父母不能随意处置房屋，监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。。

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