买城中村改造房，和业主签订的购房协议是有法律效益的吗？

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• 157****6338

  拆迁安置房能否对外销售取决于当地规定，有的安置房规定是5年内不能对外出售的，建议您到房管局咨询该房屋交易情况。
  如果房屋具备买卖条件的，并且可以办理房产证的，就没有问题啦，为了保障双方的利益，购房协议内容参照商品房买卖协议并且结合自身情况约定即可。
  通常包括房屋基本情况、价款、交房条件、时间、违约金等条款。

  查看全文↓ 2012-10-08 15:52:39

相关问题

• 问 城中村改造的房子可以买吗
  答

  有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

• 问 城中村改造之后的安置房可以买吗？
  答

  慎买，跟小产权房是一个道理。

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• 问 城中村改造问题
  答

  这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的

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• 问 城中村改造有房产证吗?城中村改造的房子没房产证敢买吗?
  答

  没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 城中村改造是大产权吗
  答

  小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

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