我准备买一套朋友在青岛市区的房子，这房子是09年的房子,5000一个平方 90个平方 是我的第一套房产 这套房子在银行有贷款 请问要怎样办理房产过户？

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• 144****7449

  通过二手房买卖过户：需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2012-10-08 17:49:49
• 143****1546

  1,必须将该套房屋贷款还清即解压后方可再次转让。2,过户时契税新政你如果是90平方以下(含90平方)契税房款1%,90-144的,1.5%,144以上的3%3卖方有:营业税,税额为两次买卖差额的5.55%,个人所得税,全额的1%,或者差额的20%,4,工本费80左右,过户费3块一平方,如果房产证写的是房改房,则买卖双方个缴100块。

  查看全文↓ 2012-10-08 17:48:03

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  在出具购房证明时，购房者名下当时所拥有的住房套数是判断其是否在限购范围内的依据，以往拥有过的住房数量不会影响购房者重新购买住房。不过，需要提醒购房者的是，购房证明的有效期仅为5天。

• 问 我有一套房子 ，想用这套房子贷款在买一套 ，得怎么办理手续 ，或者是在哪个银行可以办理 ，怎么还款 。
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  建行，商业银行都可以，商业贷款， **好去找房产中介，这样会好办一些。

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• 问 在一个月内先买第二套房子后卖第一套房子,**终只有一套房子,3%的契税能退吗?,
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  只有你第一套的还清了，就完成了跟银行的该项合约，卖不卖是你自己的事了，再买房子是另外一回事了，跟贷款没有任何关系。

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• 问 第一套房子**几成
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  首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，**低**为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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• 问 我第一套房子,房产税如何缴纳?
  答

  契税是要交的，不管是第几次买房，90㎡一下的1%的契税，90㎡到140㎡以下的1.5%的契税，140㎡以上包括140㎡的3%的契税，再就要看房子是否满五年，还要看业主是否是唯一住房，这都要具体分析，还要你是否有贷款记录，如果商贷的话。

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