青岛二手房的卖房流程，房子在青岛，但本人已经在外地工作了

133****6094 | 2014-05-21 14:36:02

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134****2401
如果你办理公证委托给某个人办理，钱只进你的帐户，只要来一次就可以
查看全文↓ 2014-05-23 09:03:17
148****1138
首先你是一次性付款还是分期或者按揭,因为外地户口在长春现在买二手房如果没有纳税证明应该是不能按揭的.如果一次性付款,你就得先和房主核实房证,并讲明白买房的过户及一些相关的契税都由谁来负,然后签订协议(付定金).约定日期后拿着双方的户口,身份证,如果卖房人是婚后财产,还得夫妻双访到场,然后一起到产权交易中心办理产权过户.
查看全文↓ 2014-05-22 19:52:08
158****0522
任何地方卖房子都需要结婚，除非户主是离婚或者未婚的。我就刚刚买了套二手房，原房主就一个名字，但是全程的手续都要他们夫妻一起签字，也一直都要结婚证复印件
查看全文↓ 2014-05-22 19:35:15
157****9849
?一、交易契税在买房过程中，契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1 .0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
二、土地收益金青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地收益金交纳3000元。
三、营业税根据新规定，2005年6月 1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5．5％。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过 2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。举例说明：
1、购买两年内转让一套普通住宅，当时购入价格为30万元，现在过户价格为50万元。全额的营业税5.5% 50万x5.5% = 2.75万
2、购买两年以上再次转让一套非普通住宅，当时购入价格为40万元，现在过户价格为60万元。差额的营业税 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1万
四、个人所得税具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。
四、交易手续费交易手续费按照每平方3元或是每平方5元收取，买卖双方都要交纳。
五、登记费 80元。二手房贷款须提交的资料及费用贷款时应交的费用商业贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；公证费：贷款额×0.1％，**低200元；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。公积金贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。贷款时准备的材料公积金贷款需准备的材料
1.公积金贷款申请审批表（单位盖章）；
2.夫妻双方身份证复印件；
3.夫妻户口本（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；
4.结婚证复印件；
5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；
6.离婚的需出具离婚证复印件；
7.**款收条；
8.二手房买卖合同；
9.公积金查询卡；
10.担保住所及担保人的身份证复印件。商业贷款需准备的材料：
1.固定格式的收入证明；（夫妻双方的单位盖章）；
2.夫妻双方身份证复印件；
3.户口本复印件（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；
4.结婚证复印件；
5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；
6.离婚的需出具离婚证复印件；
7.外地人员需开暂住证复印件。二手房买卖税费详情表出售方应付税费：税费名称税费标准收费单位交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05% 国家财税局营业税普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％国家财税局非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20％土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数速加数额（见见公证费率表对应系数表）公证处转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)）贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司中介费房屋成交总额×1% 中介公司备注：
一、关于个人所得税：
1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
二、关于普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
三、关于利润：利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。求购方应付税费税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05% 国家财税局权证印花税 5元/本国家财税局交易登记费住宅：80元房屋交易管理机构非住宅：300元配图费 25元房屋交易管理机构查档费（求购方有查档要求时） 30元房屋交易管理机构买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数速加数额（见公证费率表对应系数表）公证处贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰ 公证处他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元房屋交易管理机构纯公积金贷款：100元保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万：300元贷款银行指定的评估公司50万≤房屋成交总额≤100万：500元房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司中介费房屋成交总额×1% 中介公司备注：
一、关于普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。详询致电
查看全文↓ 2014-05-22 11:16:40
142****4318
流程是这样的，如果你的房子本身没有贷款的话那么是从开始签合同开始
签合同（收**款，**款是你自己收的不用找中介机构）－－中介挂牌网签－－去银行签贷款合同（此处需要委托签字）－－银行审批通过－－去交易中心过户（此处需要委托签字）－过户以后去报抵押－－报抵押以后－－－银行放款（银行放款直接放到你的银行卡里，不用去拿现金）
查看全文↓ 2014-05-22 09:14:44
154****0879
住宅性质的：首先是契税1-3%，过五年根据情况省营业税或交差额营业税，不唯一就必须交个人所得税2%。
查看全文↓ 2014-05-22 09:10:31
144****9231
因为买您房子的人要贷款，只有他抵押了新产证，银行才会把钱放给您，直接打卡里。要不银行把钱给您了，房产证还没抵押。那银行亏大了。
查看全文↓ 2014-05-21 19:09:04
133****9821
签订买卖合同，交维修基金，婚姻证明（单身，结婚，离婚相关的证明），办理限购证明（外地携带纳税证明或者社保证明），挂牌，审价，交税，网签，评估，贷款，过户！
以上是崂山区过户流程。
市内过户没有审价这个程序。
查看全文↓ 2014-05-21 15:39:39
137****1748
要是按揭的话你就要到场3次（签合同到银行做面签**后过户和交接房屋）全款只要到场2次（签合同过户）
查看全文↓ 2014-05-21 14:50:53