我已经交了定金了，**近这几天就要给**签合同了，想知道买新房签合同时的注意事项。

已有2个回答

• 134****7978

  开发商是否五证俱全，首选要确保他是大产权的房子，只要确实产权没问题，建议就考虑一个开发商实力比较强的，例如万科的楼盘啊之类的，这样就不会存在开发商资金周转不灵而跑，也就是卷包会跑人了。主要的还是房产证，土地证基本用不上，买大社区或者大开发商的房子好处就在这，质量有保证，又没有什么后顾之忧。

  查看全文↓ 2012-10-09 16:50:48
• 141****9425

  产权清晰的没有问题。大产权。商品房都没问题的

  查看全文↓ 2012-10-09 16:50:17

相关问题

• 问 买新房签合同时的注意事项
  答

  根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，**重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售，应当五证齐全：1、土地使用证2、建筑规划许可证3、施工许可证4、建设用地规划许可证5、预售许可证以上五证缺一不可，否则违章。1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工。3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。5、预售许可证，商品房可以进入市场交易但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是**起码的，除以上五证之外，还有好多情况：1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方面发生纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会要求你退房，那你的损失可就大了，如果你办理了按揭，一旦房产商要求你退房，你也同意的话，房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息，这样你的损失会降到**低。

  全部2个回答>
• 问 房子已经交了定金，售楼部通知明天签合同，签合同有什么注意事项吗？
  答

  开发商的预售合同都是一样的格式合同，大多都是霸王条款，但是开发商不会为了你一个客户去更改合同，你只要看看价格、面积、房号没有错，签字就OK了。签合同之前先确认一下自己有没有资格贷款，比如信用卡有没有预期情况，之前有没有做过房贷，及其他贷款情况。

  全部5个回答>
• 问 买房注意哪些问题? 买新房注意事项，签合同时注意什么
  答

  作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。误区一：感性消费目前楼市消费主体多为80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。误区二：只看价格在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等

  全部4个回答>
• 问 买期房交**签合同时有哪些注意事项？
  答

  关注：1、开发商信誉怎么样，开发历史情况 2、开发项目五证齐全否，判断项目的可能性，一个证没有太危险 3、正式的合同一般有房屋交付的标准、违约惩罚条款、办理备案等时限要求。

• 问 买房签合同时有哪些注意事项
  答

  买房合同是购房者和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。 很多时候购房者不能真正认识购房合同的重要性，签订了有瑕疵的购房合同，留下了法律隐患。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析，来看看吧。 买房签合同注意事项 一、购房者应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 二、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 三、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 网签合同 网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其**大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。 纸质合同 这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。 半网签合同 合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。