贷款还是可以去贷款的, 你只要问问银行的人。
全部2个回答>准备买的一套二手房,房子业主离婚了,但是现在还不清楚这个房子到底是判给谁的,请问买这样的房子有保障吗?如果要买的话需不需要经过他老婆的统一呢?
143****2284 | 2012-10-09 20:33:50
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131****5846
主要是看房产证上是谁的名字,如果房产证上只有他一个人的名字,那么你可以直接和他签合同就可以了,如果是夫妻双方的名字,那就必须通过他前妻统一才能过户给你哦!
查看全文↓ 2012-10-09 20:35:53
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你好!你老公的房子作为遗产,依法应由其父母、配偶、子女继承。你是第一继承人,不需要其他人签字,希望能够帮助到你
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所需材料1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
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(1)契税:买方交纳房价款的3%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半征收,税率为1.5%。(2)房屋买卖手续费:建筑面积120平方米(含)以下的房屋每套为1000元;120至5000平方米的房屋每套为3000元;5001平方米(含)以上的房屋每套为10000元。买卖双方各负担50%。购买经济适用房的,收费减半。(目前在北京购房免交房屋买卖手续费。)(3)公共维修基金:买方交纳购房款的2%。(4)印花税:购房合同的印花税由买卖双方各交纳房价款的万分之五,房屋所有权证书的印花税为每本5元。(目前在北京购房免交印花税。)(5)产权过户登记费:每建筑平方米0.3元。(6)房地产证书工本费:每本5元。(7)房屋测量费:一般约为房价款的万分之一。
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在房产证未满5年内是不可以上市交易的,要等满5年才可以上市交易
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