什么是房屋的处分权？

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• 159****9191

  房屋的处分权是所有权中一项**基本的权能。房屋的处分权由房主行使（未成年人不享有此项权利）。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

  查看全文↓ 2012-10-10 15:57:07

相关问题

• 问 房屋赠与受赠人，受赠人是不是无处分权？
  答

  法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”杨某的父母与其签订的房屋赠与合同，是双方真实意思表示，虽然杨某称其没有收到房产证，也没有占有、使用诉争房屋，但根据刘某提供的房产证复印件和其装修居住多年的事实表明，杨某已收到房产证，并已实际占有诉争房屋，故该赠与合同成立并生效。

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• 问 父母在世时房屋的处分与父母去世后弟兄们房屋的处分
  答

  如实填写就行嘛。特长一般指十分突出的（音乐、体育、美术等等方面），就是说是高校有优先录取照顾你的这类特长，普通的、与录取没有十分大关系的不填也罢；奖励也一样：有助于优先录取作用的、至少是省级的奖励，县级、**一级的基本没有作用；父母职务如实填写。

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• 问 买房常见的术语有哪些 如何理解这些专业词语
  答

  对于很多新手小白，第一次买房时总会遇到许多以前都没听过的名词。如果大家不去了解这些买房术语，在买房时可能会闹出许多笑话不说，很多可能啊，陷入开发商故意设置的一些陷阱之中。所以，不懂就要弄懂，才是一个好习惯。 房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证” 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例，房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 住宅的产权 住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。 住宅的占有权 占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。 住宅的使用权 对住宅使用的权力称住宅的使用权。会使使用权的人，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有权和使用权暂时不归房主所有时，房主的所有权并未丧失。 住宅的收益权 收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如上文提到的出租。 住宅的处分权 处分权由房主行使，只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。但当房屋、住宅作为抵押物抵押给债权人时，债权人拥有房屋的处分权。 住宅的进深 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。 为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无自然光的黑房间。 黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活区，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补自然光的不足；另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。 住宅的层高 层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。据《住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的层高在不同时期、不同国家或相同国家的不同地区、不同历史文化背景之下都是有差异的。 例如，我国传统的民居都造得比较高大，古代将相官邸或皇宫更是以不同的高度来区分等级的高低。而一些地震频繁、多火山的国家或地区，为抵御灾害，往往层高较低。我国出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。据测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右，一般来说，层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高可相应压缩。 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 当然买房术语肯定不止这么多，还有很多知识需要大家在买房的过程慢慢学习，这只是一个入门，帮助大家尽快了解一些比较常用的名词的解释。

• 问 关于房屋产权处分，80岁以上老人可以立遗嘱处分吗？
  答

  可以把钱按照您想分的方法分配出去,但是要有份复函,里面注明需善养老人,否则就将遗产继承分配的额度调整,将老伴设成完全的继承人,继承所有财产,并将老伴送去老人院.具体操作方法,建议咨询律师

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• 问 关于房屋产权处分,80岁以上老人可以立遗嘱处分吗?有效没?
  答

  按照继承法第19条，第22条以及民法通则关于民事法律行为的规定，遗嘱具备下列实质要件的，才能有效。1．立遗嘱人必须具有遗嘱能力。立遗嘱人必须具有完全的行为能力，才能够真实地表达自己的意思，即具有遗嘱能力。继承法第二十二条第一款规定："无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。"遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。2．遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，是指遗嘱内容必须与遗嘱人关于处分其遗产的内在真实意志相一致。《中华人民共和国继承法》第二十二条明确规定："遗嘱和须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。""遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。"3．遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。我国的遗嘱继承不得违反国家的法律和社会公共利益，否则，遗嘱无效。4．遗嘱只能处分遗嘱人的个人合法财产。遗嘱是遗嘱人指定他人承受其个人财产的法律行为，对他人所有的财产，遗嘱人无权处分。因此，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产的，遗嘱的这部分无效。如果丈夫以遗嘱处分了

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