房屋赠与受赠人，受赠人是不是无处分权？

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• 141****2688

  法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
  ”**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。
  赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
  ”杨某的父母与其签订的房屋赠与合同，是双方真实意思表示，虽然杨某称其没有收到房产证，也没有占有、使用诉争房屋，但根据刘某提供的房产证复印件和其装修居住多年的事实表明，杨某已收到房产证，并已实际占有诉争房屋，故该赠与合同成立并生效。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:34:41
• 148****8858

  　　随州中院经过审理后认为，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”上诉人杨某的父母与其签订的房屋赠与合同，是双方真实意思表示，虽然上诉人杨某称其没有收到房产证，也没有占有、使用诉争房屋，但根据被上诉人刘某提供的房产证复印件和其装修居住多年的事实表明，上诉人杨某已收到房产证，并已实际占有诉争房屋，故该赠与合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;
  (三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”上诉人杨某的父母与其签订的房屋赠与合同，经过了公证机关公证，且上诉人也没有提供证据证明有合同法第一百九十二条规定的事由，该赠与合同不得撤销，其于本案诉讼过程中撤销该赠与合同不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，诉争房屋所有权虽没有办理过户手续，但上诉人杨某基于有效的赠与合同依法取得了房屋的处分权。上诉人杨某与被上诉人刘某签订的《购房买卖协议书》系双方真实意思的表示，被上诉人刘某亦支付了合理的对价，且没有损害国家、集体或者第三人合法权益的事由，该房屋买卖合同成立并生效，双方均应继续履行合同。故判决驳回上诉，维持原判。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:34:20
• 158****0591

  你好，要考虑赠与是否生效，如果生效，是有权处分，但是房屋办理登记才能发生物权变动的效果。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:34:04

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• 问 什么是房屋的处分权？
  答

  房屋的处分权是所有权中一项**基本的权能。房屋的处分权由房主行使（未成年人不享有此项权利）。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

• 问 房屋过户和赠与的区别,受赠人是否可以卖掉受赠人赠与的房子
  答

  赠与公证：指个人或夫妻双方自愿将自己的财产无偿给予有亲属关系的个人或夫妻。 •1）所需备件： –产权证 –赠与人与受赠人的身份证 –户口薄 –婚姻证明 –亲属关系证明。 •2）注意事项： –如果赠与人为单身且为外地户口，必须在其户口所在地公证处做一份单身声明公证； –如果赠与人为单身且为本地户口，在民政局开具单身证明即可，不必做单身声明公证； –赠与公证必须在房屋所在城市的公证处做 –没有产权证或抵押，产权不明晰的房屋不能做赠与公证

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• 问 房产赠与后受赠人的权利
  答

  可以的，因为别人赠与你的东西在法律上已经是属于你的财产。你再赠与别人无非是走一套法律程序，就好比别人给你一个糖果，而你把这个糖果又给了别人。当然，糖果不需要法律证明，但是涉及到大的经济物品时，就是必须的了。

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• 问 房产赠与对受赠人有什么要求
  答

  房产赠与和对受赠人有一定的要求，赠与和受赠人二者首先需要具备有完全民事能力，其次赠予人需要是房屋产权的拥有人，所赠予的房屋有正规产权，而且不存在产权纠纷，如果产权当中有多个共有产权人，在赠与时需要由多个共有产权人共同签署同意协议，赠与人和受赠人在个人自愿的前提条件之下，到相关部门办理公证，并凭借所签署的赠与协议到相关部门办理赠与转让手续。按照国家的相关规定，房屋赠与时也同样需要到相关部门办理产权转移的手续，需要以书面的形式签署赠与合同，按照相关规定缴纳税费之后办理房屋所有产权转移的登记手续，因为涉及到房产转移，中间牵扯的经济利益比较多，所以尽可能把转移合同写得详尽一些，尽可能的避免日后的经济纠纷。

• 问 房产赠与对受赠人有什么要求
  答

  1、受赠人必须符合法定年龄，具有完全民事行为能力。2、受赠人必须明确赠与的房产的性质、地址和数量，并有书面记录。3、受赠人必须对赠与的房产或者其他房产等表示接受，即签署接受函。4、受赠人需要办理房产赠与登记手续，并向房产管理部门缴纳税款。5、受赠人需要承担房产赠与所带来的法律责任，如果赠与不合法、违背公共利益，受赠人可能会面临法律追究。

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