房屋过户和赠与的区别,受赠人是否可以卖掉受赠人赠与的房子

已有8个回答

• 147****8759

  赠与公证：指个人或夫妻双方自愿将自己的财产无偿给予有亲属关系的个人或夫妻。 •1）所需备件： –产权证 –赠与人与受赠人的身份证 –户口薄 –婚姻证明 –亲属关系证明。 •2）注意事项： –如果赠与人为单身且为外地户口，必须在其户口所在地公证处做一份单身声明公证； –如果赠与人为单身且为本地户口，在民政局开具单身证明即可，不必做单身声明公证； –赠与公证必须在房屋所在城市的公证处做 –没有产权证或抵押，产权不明晰的房屋不能做赠与公证

  查看全文↓ 2014-03-08 19:47:11
• 133****1675

  楼主你所说的"赠予"和"过户"实际上是同一件事的两个不同阶段而已,而不是两种方式
  如果你的亲戚对该房屋独自拥有没有瑕疵的所有权的,那么他就有权将该房屋"赠予"给你.
  我的建议是双方**好签定一个书面的<房屋赠予协议>,写明双方基本情况、房屋的基本情况、赠予决定、办理过户登记的期限和办法，双方签字盖章
  同时，根据**高人民法院和建设部的联合规定：不动产赠予合同必须办理公证手续。因此，你们还需要到该房屋所在地的公证机关为这份赠予协议办理一个公证。（公证机关会按照房屋面积的一定比例收取公证费用）
  当这份《房屋赠予协议》办理了公证以后，你们就可以带上协议、公证书、房屋所有权证和其他证明文件，去该房屋所在地的房管机关办理房屋过户手续了，将你变更登记为房屋所有权人。
  当这些手续全部办完以后，你就是合法的房屋所有人了。
  等到你成为房屋的合法所有权人了，自然有你决定如何处置该房屋，因为所有权四个权能中**重要的就是“处分权”。你自己的房子，想卖就卖，想租就租，想送就送，想烧就烧（前提是不能危及其他房屋、财产安全和他人人身安全）
  友情提示：类似于房屋赠予这种事关赠予人自身重大利益的赠予合同（非公益赠予合同），法律是赋予了赠予人以撤消权的。也就是说，如果赠予人因为赠予而导致自身生活出现重大困难的，赠予人可以起诉请求撤消赠予合同。
  这样解释，楼主明白了么？

  查看全文↓ 2014-03-08 18:53:26
• 133****8307

  受赠与人可以是一人，也可以是多人，要看赠与合同是怎么写的。如果赠与合同明确体现房屋是赠与你老公和你两个人的，房产证上当然可以写你们夫妻俩的名字。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:33:51
• 157****2879

  有公证就可以卖！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:25:36
• 138****4750

  楼主你所说的"赠予"和"过户"实际上是同一件事的两个不同阶段而已,而不是两种方式
  如果你的亲戚对该房屋独自拥有没有瑕疵的所有权的,那么他就有权将该房屋"赠予"给你.
  我的建议是双方**好签定一个书面的<房屋赠予协议>,写明双方基本情况、房屋的基本情况、赠予决定、办理过户登记的期限和办法，双方签字盖章
  同时，根据**高人民法院和建设部的联合规定：不动产赠予合同必须办理公证手续。因此，你们还需要到该房屋所在地的公证机关为这份赠予协议办理一个公证。（公证机关会按照房屋面积的一定比例收取公证费用）
  当这份《房屋赠予协议》办理了公证以后，你们就可以带上协议、公证书、房屋所有权证和其他证明文件，去该房屋所在地的房管机关办理房屋过户手续了，将你变更登记为房屋所有权人。
  当这些手续全部办完以后，你就是合法的房屋所有人了。
  等到你成为房屋的合法所有权人了，自然有你决定如何处置该房屋，因为所有权四个权能中**重要的就是“处分权”。你自己的房子，想卖就卖，想租就租，想送就送，想烧就烧（前提是不能危及其他房屋、财产安全和他人人身安全）
  友情提示：类似于房屋赠予这种事关赠予人自身重大利益的赠予合同（非公益赠予合同），法律是赋予了赠予人以撤消权的。也就是说，如果赠予人因为赠予而导致自身生活出现重大困难的，赠予人可以起诉请求撤消赠予合同。
  这样解释，楼主明白了么？
  
  补充说明:<房屋赠予协议>没有格式文本,双方自己起草即可.内容应包含以下几个方面:
  1.赠予人和受赠人的基本情况(姓名、性别、出生日期、职业、住所地、身份证号等等),以及双方关系
  2.赠予财产（该房屋）的基本情况，地址、面积、目前的所有权状况、有无贷款、有无为第三人设定担保等等
  3.赠予条件（无条件赠予的的，此条即省略）
  4.赠予人的赠予决定（写明是“赠予”）、移交房屋的时间、办理公证手续的时限和办理过户登记的时限
  5.双方约定的其他事项
  6.落款，双方亲笔签字或盖章
  

  查看全文↓ 2014-03-07 22:21:46
• 131****5200

  应该是作公正手续就行了

  查看全文↓ 2014-03-07 09:58:14
• 151****6715

  有公证就可以卖!

  查看全文↓ 2014-03-07 09:46:50
• 151****4970

  楼主你所说的"赠予"和"过户"实际上是同一件事的两个不同阶段而已,而不是两种方式如果你的亲戚对该房屋独自拥有没有瑕疵的所有权的,那么他就有权将该房屋"
  赠予"给你.我的建议是双方**好签定一个书面的<房屋赠予协议>,写明双方基本情况、房屋的基本情况、赠予决定、办理过户登记的期限和办法,双方签字盖章同时,根据**高人民法院和建设部的联合规定:不动产赠予合同必须办理公证手续。
  因此,你们还需要到该房屋所在地的公证机关为这份赠予协议办理一个公证。(公证机关会按照房屋面积的一定比例收取公证费用)当这份《房屋赠予协议》办理了公证以后,你们就可以带上协议、公证书、房屋所有权证和其他证明文件,去该房屋所在地的房管机关办理房屋过户手续了,将你变更登记为房屋所有权人。
  当这些手续全部办完以后,你就是合法的房屋所有人了。等到你成为房屋的合法所有权人了,自然有你决定如何处置该房屋,因为所有权四个权能中**重要的就是“处分权”。
  你自己的房子,想卖就卖,想租就租,想送就送,想烧就烧(前提是不能危及其他房屋、财产安全和他人人身安全)友情提示:类似于房屋赠予这种事关赠予人自身重大利益的赠予合同(非公益赠予合同),法律是赋予了赠予人以撤消权的。
  也就是说,如果赠予人因为赠予而导致自身生活出现重大困难的,赠予人可以起诉请求撤消赠予合同。这样解释,楼主明白了么?

  查看全文↓ 2014-03-05 20:24:04

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  房产赠与和对受赠人有一定的要求，赠与和受赠人二者首先需要具备有完全民事能力，其次赠予人需要是房屋产权的拥有人，所赠予的房屋有正规产权，而且不存在产权纠纷，如果产权当中有多个共有产权人，在赠与时需要由多个共有产权人共同签署同意协议，赠与人和受赠人在个人自愿的前提条件之下，到相关部门办理公证，并凭借所签署的赠与协议到相关部门办理赠与转让手续。按照国家的相关规定，房屋赠与时也同样需要到相关部门办理产权转移的手续，需要以书面的形式签署赠与合同，按照相关规定缴纳税费之后办理房屋所有产权转移的登记手续，因为涉及到房产转移，中间牵扯的经济利益比较多，所以尽可能把转移合同写得详尽一些，尽可能的避免日后的经济纠纷。

• 问 房产赠与对受赠人有什么要求
  答

  1、受赠人必须符合法定年龄，具有完全民事行为能力。2、受赠人必须明确赠与的房产的性质、地址和数量，并有书面记录。3、受赠人必须对赠与的房产或者其他房产等表示接受，即签署接受函。4、受赠人需要办理房产赠与登记手续，并向房产管理部门缴纳税款。5、受赠人需要承担房产赠与所带来的法律责任，如果赠与不合法、违背公共利益，受赠人可能会面临法律追究。

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