在洛阳银行按揭尚未付完的房产是否可以上市交易？

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• 136****4341

  尚未付完的贷款金额可由交易双方协商出资补齐，注销抵押登记拿到房产证后，办理交易手续。至于被抵押的房产，只要得到抵押权人的书面同意，也可进行交易。如果对方产权属集体所有，则必须到房产管理部门进行产权分割，明确产权才能上市交易。

  查看全文↓ 2012-10-11 15:20:51

相关问题

• 问 在洛阳，政策性住房可以上市交易吗？
  答

  在洛阳，房改房、商品房、经济适用房及安居工程房等房源类型，只要卖方所提供的房源产权明晰，具有房屋所有权证等证件，没有被法院查封或冻结，一般都有上市交易资格。

• 问 集资房是否可以上市交易？
  答

  集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。所以集资房不能在市场上自由转让。

• 问 未付清房贷可以赠与吗？银行按揭还没还清贷款，是否可以把房产赠与他人？
  答

  银行按揭还没还清贷款。肯定是不可以把房产赠与他人的。。。因为没有还清贷款的房产，银行也不会将房产证给你过户的，并且银行也不会同意的。要想将房产赠与他人，就必需要将贷款还清后，收回房产证，才能过户赠与。

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• 问 已购买，但未办理产权证的经济适用房是否可以上市交易？
  答

  满足条件的经济适用房是可以过户和上市交易的，通常的条件是购买满五年。一、《经济适用住房管理办法》发布文号：建住房[2007]258号，第三十条规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。二、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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• 问 房产证未出来，可以上市交易吗？
  答

  不可以，有房产证才能卖房。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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