在朋友那里转让了一套住房,因为开发商刚交房,房产证没办好,朋友说只要买卖双方请开发商和产权交易中心变更电子合同就可以了.请问是不是这样的？

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• 132****1791

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”，因此不能通过“更名”方式来转让房产,必须将房屋所有权证办理到你的名下,再办理转让过户手续,可以两道交易手续一并办理。

  查看全文↓ 2012-10-15 17:34:57

相关问题

• 问 开发商没办大证就交房了
  答

  开发商没办大证就交房，属于违规交房，之后会影响业主办理产权证。开发商在已经完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告，取得当地建筑部门的竣工验收，并且向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有以上两种证明，业主有权拒绝收房。在签订销售合同时，购房者需要对交房时的房屋配套设施做相应的约定。而且在验收的时候要对水、电、暖、通讯以及绿化等配套设施进行检查，如果购买的是精装房，还要对房屋交易合约中的其他条件进行验收。购房者一旦发现房屋有质量问题，要向开发商提出维修或者是退房，一旦签了收房，出现问题再找开发商就会比较复杂，可以聘请专业的收房公司。

• 问 开发商没办大证就交房了
  答

  如果开发商没有办大证就交房，属于违规交房，是会影响后续办理房屋所有产权证的，按照正常的流程，开发商需要再完成房屋的建筑工程，之后提交建筑工程竣工备案表等一系列的相关报告，通过当地建筑部门的竣工验收之后，才能够通知业主前来收房，并且在收房之前需要向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商无法出具以上的资质业主是有权拒绝验房的。业主可以参考当时所签订的销售合同，对于房屋进行验收核对房屋的平米数以及相关的配套实施。如果房屋的平米数和合同当中的平米数差距在3%以上，可以要求开发商退房，或者是给予相应的补偿，此外根据其他的合约条件一一进行验收，一旦发现房屋有质量问题，要及早提出维修，并且以书面的形式进行记录。

• 问 开发商没办大证就交房了
  答

  开发商没办大证就交房，属于违规交房，之后会影响业主办理产权证。开发商在已经完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告，取得当地建筑部门的竣工验收，并且向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有以上两种证明，业主有权拒绝收房。在签订销售合同时，购房者需要对交房时的房屋配套设施做相应的约定。而且在验收的时候要对水、电、暖、通讯以及绿化等配套设施进行检查，如果购买的是精装房，还要对房屋交易合约中的其他条件进行验收。购房者一旦发现房屋有质量问题，要向开发商提出维修或者是退房，一旦签了收房，出现问题再找开发商就会比较复杂，可以聘请专业的收房公司。

• 问 开发商不按合同上的时间交房，我是不是就可以要求退房？
  答

  一般情况下是的，但是如果是不可抗逆因素影响，比如说自然灾害，地震、洪水、火山爆发等，就不是开发商的责任了哦！

• 问 是不是验收完房子，开发商就应该给钥匙业主就可以装修了？?
  答

  **佳答案是的，办理完交房手续就可以准备装修了。新房交房手续：　　一、 通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

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