现买澳大利亚房产要注意哪些？风险有哪些？

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• 146****2915

  买澳洲房子可能是个令人头疼的任务，对于很多人来说，这是你一生**大的财务决定，但是很多人还没有准备好就上马了，结果付出了很大的代价。在买房中，一个错误的决定会造成财务和情感上的灾难，轻则损失一笔钱，重则家园梦碎，房子被银行拿去法拍。据澳洲物业投资杂志报道，大多数专家同意首次购买澳洲房子者**容易犯三个错误：第一错误就是忽略一些显而易见的常识，比如说利率上涨的因素。房主们都知道当房贷利率 9%时与现在的差别有多大，但是首次购买澳洲房子的人没有这样的经验，做预算时也没有给自己一个缓冲的余地，一旦利率大幅上涨时就会令他们措手不及。第二个错误，可能也是**大的错误，就是听从了你不应该听的人，一些地产***和贷款经纪人，他们更关心的是自己的业绩而不是你的利益。第三个错误就是凭借感情来买，而不是理性的考虑各种标准，首次购房者**容易被花哨的装饰所打动。

  查看全文↓ 2012-11-10 10:41:53

相关问题

• 问 澳大利亚如何购房？有哪些步骤？
  答

  在澳洲买房可以委托国内的海外房产代理，也可以亲自前往澳洲购房，澳洲购房的流程一般如下：1. 预定房子：小定通常1000-5000澳元（可退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；3. 签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户；4. 房屋施工：无任何费用；5. 准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；6. 交房前验房：客户对物业验收，并**终确认贷款；7. 交房拿钥匙。

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• 问 在澳大利亚买房可以移民吗?购买澳大利亚的房子需要注意什么?
  答

  这是**近很多国内的朋友问我**多的问题，不知道是目前国内有中介机构有类似宣传，还是类似擦边球。在这里给大家可定的回复一下：在澳洲买房是不能移民的。目前全球范围内应该只有很少几个国家能通过买房实现移民；作为大家移民热点国家，澳大利亚想通过买房来实现移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亚绿卡有哪些途径呢？想实现澳洲移民，拿到绿卡，目前主流的几个方案就是：1、技术移民类；根据专业不同需要职业评估打分，根据职业不同分数的要求也不一样。

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• 问 购买澳大利亚期房需要注意什么？
  答

  对于房屋选择主要看个人需要，首先海外人士只能购买新房，所以一般以期房为主，或者购买转楼花项目。一般对于投资者来说楼花项目只要交付10%的定金就可完成初步购房，之后会有足够的时间让投资者准备贷款事项和尾款，并且一些洲如维洲是根据工期算印花税的，楼花可直接减免印花税。而对于自住型客户当然是希望越快交付越好，而且交房周期短对于房产本身的价值风险会小很多。

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• 问 在澳大利亚购房需要满足哪些条件? 澳大利亚房子值得投资吗?
  答

  　澳大利亚买房移民的条件有：　　第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。　　第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。　　实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）。

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• 问 澳大利亚购房注意事项是哪些？
  答

  澳洲买房大概流程是：1、支付预订金；2、签订合同；3、冷静期；4、支付**款；5、房屋贷款 ；6、房屋检验 ；7、过户；8、过户后事宜。

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