关于二套房的公积金贷款的。我和老婆之前没结婚的时候买过一套单身公寓没有贷款，现在打算买套大点3房，用我们的公积金贷款，算是首套不，能有首套的利率不？

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• 138****0687

  公积金贷款本来就是给职工买房的优惠政策，公积金贷款认房也认贷的，所以你享受不了首套的利率的，上浮10%。

  查看全文↓ 2012-10-16 16:00:41
• 146****4546

  不算，目前听说公积金贷款不仅仅认贷，而且认房的。

  查看全文↓ 2012-10-16 15:59:22

相关问题

• 问 之前在外地上班的时候买过一套房子，但是卖了，回营口打算再买套大点和父母住，贷款算是首套不，开可首套证明能再享受折扣优惠不？
  答

  你之前贷款过是有记录的，在契税方面你 还可以享受首套的优惠，但是贷款的记录是一直有的，所以不能再享受了。

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• 问 我婚前买过房，老婆没有，结婚后可以用我老婆的公积金再买一套房吗？算不算是首套？
  答

  你觉得一套房能有俩个户主吗？贷款当然可以不过不能再用你的名义！！不过话说回来一次供两套房，你也挺厉害的！就说买房是一种不错的投资吧，也别把自己累坏了！！！ 看看这个吧 房价持续上升，百姓望房兴叹。如何控制房价过快上涨，让更多人买得起房，目前已列入各级政府工作议程，从土地供应、银行信贷到税收调整，一系列综合性政策措施已经或正在酝酿出台。 近日，北京市银行系统对个人购买住房再次加大限制举措，不少银行自上月起已开通联网系统，在查询确认个人购买房产属二次以上置业、首套住房贷款尚未还清的前提下，将严格执行6.12%的基准利率，并提高**款比例。 房价持续上升，“投机性炒房”造成房源相对紧张是一个重要原因。此前有报道称，工商银行上海市分行外高桥保税区支行向“姚康达”一人就发放个人住房贷款7141万元，购买住房128套。用银行的钱炒楼，抬高房价，一方面使许多人买不起房子，损害社会公平，另一方面也容易制造出房产泡沫，反过来为银行正常经营埋下隐患。 所以，为实现社会公平和加强市场监管的职能，政府不应对这种状况漠然置之，利用各种手段控制房价过度上涨也是其应有的职责。前一段，央行适度调高房贷利率就是一个明显的信号，并已取得初步成效。 在利率调整的基础上，北京市银行系统对第二次贷款购房的门槛予以调高，加大投机性炒房的成本，降低投机性炒房的收益预期，可以让不少投机者望而却步―――到4月29日晚21时止，据调查，已有34.4%的人表示会打消买第二套房的计划，而提高**比例、提高房贷利率使84%的人购房受到影响―――这将给紧张的房市以一定的减压，使得房市尽快回到正常的运行轨道上来。 从普遍提高房贷利率，到只对二次贷款购房者进行限制，体现出房贷政策的“精确化”。普遍提高房贷利率，受到影响的是全部购房人，其中包括本已经很吃力的急需用房的人，而对那些真正的投机性炒房者影响却不大；北京市银行系统现在只对第二次贷款购房者的门槛抬高，第一次贷款购房者不会受到影响，实际上是保护了实际用房者购房的利益，体现着社会的公平，是一个进步。 其实，如果用公共政策“精确化”的理念来考量北京市银行系统的这个房贷政策，其中仍然有改进的必要。比如，银行将对所有的第二次贷款购房人提高门槛，但是还有这样的情况：一个人现在只有三四十平方米的住房，显然不够住，他需要买另外一套房子，尽管这套房子不是用来投资赚钱的，但将要实行的高门槛可能会使他的愿望落空。 由此，我们建议北京市银行系统不妨再将房贷政策进一步“精确化”。比如针对上述情况，就要先确立北京市一个家庭贷款购房的基本标准，按基本标准面积并结合购房套数实行不同的房贷政策，而不是仅仅按照套数计算。假如确定一个家庭的基本贷款购房面积是80平方米，就允许贷款购房者按原来的贷款条件购买两套40平方米的房子。 制定公共政策，应有这样的基本理念：对于福利性的政策，应尽可能地扩大受众范围，使更多的人享受到政策带给的福利；而对于像房贷这样限制性的政策，则恰恰相反，应该尽可能缩小适用范围，尽量减少给更多的人带来不利影响，使相关政策所涉及的对象“精确化”，避免“株连无辜”。 当然，公共政策越精确，实施过程中付出的成本就会越大。银行系统要对第二次贷款购房进行监管，就必须建立不同银行间的贷款人信息联网系统，这显然要付出更多成本。但“一刀切”式的“懒汉政策”看起来省事省力，却不利于社会的公平和正义。为了公平，这样的成本付出，值。

• 问 2年前用公积金贷款买了一套总价30万的单身公寓，**近考虑买套大点的，不知道第2套的贷款能用公积金不，利率又是多少。
  答

  你可以使用公积金贷款购买，但是贷款利息会高一些。规定如下:(一)贷款期限一手房公积金贷款期限**长为30年，二手房公积金贷款期限**长为20年，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。(二)贷款利率首套住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 4.20 %，贷款期限6-30年，年利率为 4.70 %;二套住房的公积金贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

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• 问 我们家老公在结婚结婚前就买一套小户型，但是没有贷款的，我们考虑买一套大点的3居室用我们俩的公积金贷款，利率怎么算，算首套还是？
  答

  算是第二套，第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，**高贷款额度为50万元。

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• 问 老婆没有结婚的时候和我一样各贷款买了一套小公寓，我们考虑把2套买了再买套大点的3居室，想知道贷款利率和**怎么算？
  答

  你们都贷款过算是第二套**6成，利率上涨10%。

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