二手房可以办理按揭,但是要有担保人,借款合同生效后,资金会划入借款人指定帐户。
全部2个回答>想按揭贷款购买一套二手房,但是房主要求过户时拿到全款,我要怎么办?
143****0144 | 2012-10-16 16:38:03
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任何协议和公证,都不代表住房产权发生转移,所以,只要没有办理过户,住房和你无关。建议是,你无非是怕对方到时候不给你过户,黑了你的购房款,你可以这样,把房款给他,然后和他去房管,办理他项权证,注明住房产权抵押给了你,就可以了,到两年后,你就可以和他一起先办理注销他项权证,再办理过户。导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:被查封被有关部门查封的房产2.抵押房未解除抵押的房产3.离婚业主离婚未办理析产登记的房产4.集体所有集体所有土地开发的房产5.伪造产权“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋6.卖方未成年卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)7.欠税费拖欠相关税费的房产8.央产房未上市的“央产房”9.未满5年未满5年的经济适用房、集资房10.未继承业主死亡,未完成继承手续的房产11.产权纠纷房屋拥有共有产权人,,卖方未经其他产权人同意出售的房产12.无房产证卖方无法提供房产证注意:没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。
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和购买新房其实是一回事
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按照2011新的契税政策,这是属于你们家庭单位的第二套房子,非家庭唯一住房,无论面积大小,全部按4%收取
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可以,具体要看卖方是否还有贷款没还清,如果卖方有贷款每还清的话要先把贷款还清,赎回他项权证。然后这套房子才可以交易,可以凭房产证和购房合同去办理。
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