二手房怎么办按揭?卖家要求过户时拿到全款，按揭还能办吗?

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• 133****6089

  二手房可以办理按揭，但是要有担保人，借款合同生效后，资金会划入借款人指定帐户。

  查看全文↓ 2013-05-02 10:42:30
• 144****2973

  二手房可以办理按揭贷款，但是，目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续，可就近选择适合的中介公司。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。您需要了解办理的具体流程，确保万无一失。流程如下：
  1、签订按揭贷款代理协议;
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告;
  3、借款人将**款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批;
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  5、领取新的房产证;
  6、办理公证、抵押登记手续;
  7、领取它项权利证书，并交归银行;
  8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。
  9、借款人(买方)到银行领取相关资料，开始按月还款。一般情况下，二手房办理银行按揭时需要先交纳**款，而由于目前各个银行办理条件不同，这个**款的付款方式也不尽相同，以光大银行为例，光大银行要求这个**款必须打到银行的账户进行冻结，等到按揭手续完全办完后，银行开始放贷后，才可以进行取款。由于目前二手房市场还没有一个统一可行的相关规定，因此，目前各项事宜都是双方或是三方进行协商的。因此，具体情况还需双方进行进一步的协商。

  查看全文↓ 2013-05-02 10:39:45

相关问题

• 问 想按揭贷款购买一套二手房，但是房主要求过户时拿到全款，我要怎么办？
  答

  二手房可以办理按揭贷款，但是，目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续，可登陆本网中介***频道就近选择适合的中介公司。中介***机构接受您的委托***，双方需要签订一份委托书，中介***机构将全程代办按揭手续。

• 问 买二手房可以按揭吗?买二手房怎么办按揭?
  答

  买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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• 问 买二手房可以按揭吗?买二手房怎么办按揭?
  答

  购买二手房是可以自己办理按揭的。具体贷款流程如下：1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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• 问 全款房怎么办按揭? 全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办
  答

  可以的。申请程序如下：贷款人决定提前还贷后，可去当时办理贷款的银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

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• 问 二手房可以按揭贷款吗?买二手房怎么办按揭?
  答

  买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。

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