想买二手房，如果对卖方所持有的房产证真假，对卖方房产是否有抵押、冻结等限制存在疑问，要怎么办?

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• 147****4691

  买方可以协同卖方，携带身份证、房产证到市房地产交易登记中心一楼档案馆查询窗口，查询房产登记簿信息，到房地产交易中心三楼司法协助室查询冻结信息。

  查看全文↓ 2012-10-19 14:37:43

相关问题

• 问 准备购买二手房，卖方已在银行按揭，房产证抵押在银行。买方办公积金贷款时，没有卖方房产证怎么办？
  答

  这样的合同是无效的``我是做房产的.给你一个建议:先和卖房进行全款公证.在这期间你把全部房款给房主.你拿到房产证.然后和他签定一个协议:规定一个过户时效.(买方在8月1号前过户.在此期间买卖双方不得有任何反悔.若违规在赔偿对方10万元的补偿)这样既可以充分保证你的利益.也有效的制约了卖房.在此期间卖房有权利提出反悔.代价是10万元的补偿.我们上次就做了一个这样的单子.**重要的是你们规定违约责任.如果双方感觉违约利益小于补偿款的话.一般你们的合同都是没问题的.如果有其他不明白的可以打电话问我:01086489561

• 问  二手房提前交房对卖方有哪些风险
  答

  二手房交易过程中，因为买方在交易过程中更容易受到损失，所以大多数人都不太关注卖方的利益，其实卖方的权益也是需要保护的。那么作为房屋出售人，卖房子的时候应该注意哪些问题呢？如何才能保障出售人的权益不被侵犯呢？下文就为大家具体介绍一下卖方在二手房交易过程中的注意事项有哪些，希望能帮助大家规避风险。一、出售房子不要全权委托中介通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。二、出售正在出租的房屋要注意卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。出售二手房卖方注意事项三、卖方解约要谨慎很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。四、选择规模大且正规的中介虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。以上就是出售二手房卖方应该注意的一些事项，希望上述内容能帮助各位卖房者顺利卖出自己的房子，避免自己的利益受到损失。

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• 问 卖房办完手续后，买方等拿到房产证再把钱付清，这样对卖方是否不利？
  答

  一般是在交易中心办理手续的当天要付清的,当然可以留几万块作为尾款,这个是为了防止房东后期的一些手续拖拉问题,可以在拿钥匙交房的当天再付,我相信没有任何一个卖房子的人愿意在交房的时候才收余款的只要到交易中心登记审核了,就没有问题了,如果中途他不卖了,要求中止,那么就算他违约,是要赔偿你的,而且你付给他钱是有凭证的,所以没有风险.

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• 问 二手房交易，买方要以卖方的房产证抵押贷款，有什么风险？
  答

  整个交易是一环扣一环的，很安全的，交易中心和银行都是有担保公司的，银行会在交易中心做好抵押后直接拿到抵押登记证，然后放款，有的银行抵押登记证要在拿产证的时候送给他，这就是中介公司的作用了，所以不用担心客户跑了不做抵押，然后银行不放款。

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• 问 如何查询二手房是否存在抵押等情况？
  答

  北京就是到当地的区建委查询，丰台区建委或海淀区建委，拿身份证复印件就可以了，说你要买他的房子就行，好象不收费吧。这个去了就知道了，如果自己不放心可以找个公司帮你做了，对了还要去银行查他是否有抵押情况。

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