卖房办完手续后，买方等拿到房产证再把钱付清，这样对卖方是否不利？

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• 135****5471

  一般是在交易中心办理手续的当天要付清的,当然可以留几万块作为尾款,这个是为了防止房东后期的一些手续拖拉问题,可以在拿钥匙交房的当天再付,我相信没有任何一个卖房子的人愿意在交房的时候才收余款的
  只要到交易中心登记审核了,就没有问题了,如果中途他不卖了,要求中止,那么就算他违约,是要赔偿你的,而且你付给他钱是有凭证的,所以没有风险.

  查看全文↓ 2018-09-06 16:05:20
• 141****3581

  这是当前限购政策下的一种擦边做法，买家属于投资性买房，由于限购政策的限制，不能办理房产过户，通过公证方式获得房子的全权处理权，等找到下家之后再来找你办理过户手续，直接把房子过户给第三者，从中间赚取差价。
  一般来说对买家没什么影响，毕竟钱你也收了，房产证也都还是你的名字。有一点需要注意的就是买方如果拿房子做什么勾当，发生法律纠纷的话，可能会把房主给扯上，比如说他拿房子去做抵押贷款，他拿到贷款之后不还钱，那银行就要找房主了。**好尽快把房子过户出去吧，免得意外。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:05:09
• 148****8928

  先来看看二手房购买流程：1.递交材料，提出申请。2.评估。3.银行审批。4.交**，办理过户。5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
  首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批准书后，贷款人不得无故取消，如要取消需要和买家商定。所以不会出现过户后不贷款的情况。前提是卖方一定要查清楚买方的的银行同意贷款审批书的真伪。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:05:04

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• 问 买方卖方签订了卖房合同,买方有卖方房产证,但是卖方推迟过户,这份合同是否有效
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  合同有效 可以起诉到法院要求对方过户。判决后对方还是不过户可以申请强制执行,法院可以直接要求房管局变更登记,不通过卖方。对方推迟过户多半有问题,为了防止他一房二卖,**好尽快起诉,同时保全房屋。

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• 问 问：是否对买方会造成不利因素？
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  让他另外7。5万从新开收据，就是合同款的钱和7。5万分开开收据，其他没有什么，现在就看你们的买卖又没有完成，如果完成了这些就不是问题了，如果没有完成，那么如果合同终止，对房可能只会按照合同价款作为赔偿。这就是对你不安全的地方。 如果你的买卖还没有结束，**好要求他做一个补充条款，把7。5万做成装修补贴房倒合同的补充条款

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  房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，但是对于一个购房新手来说，房产证过户需要多久等相关的信息还是比较陌生的。一、房产证过户所需时间材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二、房产证过户办理所需材料(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 我买房的手续办完后应该拿到哪些文件？我用了公积金房产证是否要放在银行做抵押？
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  提公积金不一定要房产证原件的,你可以拿购房**;契税完税证和按揭合同去提就可以了;实在不行就叫中介去银行调房产证复印件,加盖银行章后就可以当原件使用了

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• 问 卖方腾房后买方要求办理过户，卖方是否可以拒绝？
  答

  违约的前提是对合同有明确“约定”,如无约定,就不存在所谓的违“约”。可以要求尽快过户,再装修。

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