买方卖方签订了卖房合同,买方有卖方房产证,但是卖方推迟过户,这份合同是否有效

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• 148****6510

  合同有效 可以起诉到法院要求对方过户。判决后对方还是不过户可以申请强制执行,法院可以直接要求房管局变更登记,不通过卖方。对方推迟过户多半有问题,为了防止他一房二卖,**好尽快起诉,同时保全房屋。

  查看全文↓ 2018-09-25 17:33:27
• 143****7925

  有效,可以要求对方承担违约责任

  查看全文↓ 2018-09-25 17:33:09
• 142****2871

  你好,合同的效力要看具体怎么签的,以及签合同的人是否是房屋的权利人。

  查看全文↓ 2018-09-25 17:33:00

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  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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  买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。三、双方都应缴纳的税：交易手续费、登记费、印花税等，总计数百元。

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