城中村的房子，有房产证，是否可以放心购买？

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• 136****3226

  此类房产证是乡村集体发放的，是乡产权房屋(又称小产权房屋)不具备上市交易的条件。需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

  查看全文↓ 2012-10-19 15:16:34

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• 问 城中村改造有房产证吗?城中村改造的房子没房产证敢买吗?
  答

  没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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• 问 城中村改造的房子有房产证吗
  答

  一般来说城中村中自己进行改造的房屋是没有房产证的，大多数都属于村里自建，是属于小产权性质，这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这就是为什么很多城中村房屋价格会比市场价低很多的原因，没有房产证没有办法正规交易，这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。

• 问 城中村改造有房产证吗
  答

  城中村的房屋是小产权房，通常是小产权房，有集体房产证，个人是没有房产证的。

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• 问 城中村改造有房产证吗
  答

  城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。

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• 问 城中村改造有房产证吗?改造的房子没房产证敢买吗?
  答

  没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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