新手进行新房验收检查需要注意什么？

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• 156****5058

  新手进行新房验收检查“三书”“一证”“一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

  查看全文↓ 2012-10-19 16:17:39

相关问题

• 问 新房验收时检查暖气管、水管要注意些什么?
  答

  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

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• 问 新房验收需要注意什么？
  答

  要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好 同时要看门、窗是否能自然开合，屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。 总之，一定要仔细，**好能找个经历买房的朋友一起看，才能把问题排除的较彻底。 知道了吗?

• 问 装修公司进行原房验收需要注意什么？
  答

  墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等；其墙面是否存在空鼓，用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。地板验收：验收地板时则需要整体配合了，其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差；地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；听听地板是否空心，地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；注意检查地板的含水率是否符合要求等等，其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。墙砖验收：墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓；也可以采用了环视墙身或用手触摸，检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 验收门、窗、梯门、窗、梯门、窗、梯门、窗、梯是室内装修中重点组成部分，不仅具备着美观的装饰效果，其本身还将具有重要的实用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好门、窗、梯的验收具有非常实际的意义。验收门：木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。其验收时得注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。 验收门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。另外，窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 精装房的验收除了看以外，还有学会闻，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

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• 问 交房需要注意什么?怎么验收新房?
  答

  交房时业主需要的事项是：主要看的是房屋的建筑质量，这个用目测比较不容易发现。看看购房合同的附件部分的建安标准。现在和当初承诺的是否一致。其他的就是一些小的细节，看水电的起码，检验室内的建安配套的质量问题，水电是否通。外部的环境已成定局，即使和当初宣传的有不同，也没什么好的办法，除非业主联合起来找开发商。小区设施看下是否和开发商买房时候打的广告一样，祝交房顺利！

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• 问 买了新房验收时需要注意什么？
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  首先，我怀着预约的心情等到了上海某开发小区交房的一天。然后就百度各种查验收房子的注意事项。由于是精装修房，貌似隐蔽工程也看不出来，所以忐忑的拿着预售合同和验收通知书来到交房现场。注意事项，收到验房通知书要早点去现场，因为当天一起验收的人很多，早些去发的号码牌就拿的早些，然后等待的时间不会太长。然后来说说验房，感觉就是走个过场，如果发现问题能当场解决的就叫他当场解决。不能当场解决的一定要看着验房的人把问题给发到手机验房平台上。累就累一些，如果不写上去，他当天承诺你的就是空话，事后你是连人都找不着的（因为很多当天验房的人都是临时请来的，不负责的居多）。当天拿了钥匙，交了物业费（如果可以交的时间短或不交就先不要交，因为一开始听说是需要小区入住居民达到百分之多少才会成立业主委员会的，所以一开始这个部门根本就是空的）。扫了手机二维码，确认自己所在楼号的房修和管家的微信。（这两个人非常重要，你在验房当天发现不了的问题，以后2年内发现都是他们解决的）。到此，你当天的任务就基本完成了。随后，新房交付条件看看房产公司那些水啊，电啊，燃气表啊是需要业主分别办理过户的还是需要安装的。（我这小区是水和电都是房产公司大业主，然后我去所在区营业厅办个过户就行了，但是煤气是需要自己带着预售合同和身份证去营业厅预约装表，然后预约验收，验收完了才能调试与煤气有关的各种电器。比如说地暖和热水器。）我认为装煤气是**花时间的一项，因为我和我老公是工薪阶层，都是只有双休有空，但是双休的人又特别多要排好久。装煤气表预约和验收预约是去营业厅一起预约的但不是同一个人给你弄,所以无法确定装表工人什么时候来，那也就无法在一天内叫验收煤气的也过来。（这个可以问问营业厅的人，如果能一天搞定更高效）。我来说说为什么要一开始就开通煤气，有些人不急着住的也建议一开始就去开通。如果小区内是安装地暖的，地暖一定要调试，早些调试风险少一些。因为是精装修，你无法知道地板下的状况，在家具什么还没进去的时候，多开开。（有些开了就发生水管爆掉或者水压不行等问题。）这方面一出问题，地板就都泡坏了，很多装修都泡汤的。大家都知道开放商会给你解决的，但是你去了就知道，他们的豆腐渣工程你放心嘛，所谓的十赔九不足大概说的就是这个。（**后，对那些平时矫情，想法多多的，能不买精装修的就不要买精装修，这点很重要，很重要。）精装修根本无法节约你的装修时间，而且还有可能会加长工期。因为你要的DIY，大多需要开放商安排的装修队配合。而一开始他们根本就没空来应酬你（需要维修的人太多了，根本没空来解决你那些无病呻吟的诉求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那这些问题就都不存在了。剩下的就是新建小区基本都有app，里面会有热心的业主把发现的问题发上去，大家有事没事的看看，人多力量大。如果有业主发的业主群，建议可以加一下，多沟通，信息量大些总没错的。我许多问题都是其他业主发现，然后在群里说了，我才发现的。因为很多地方平时根本不会去注意。对于装修问题，有许多知名品牌对新小区都有团购政策，不管是找在小区内的实景装修还是自己去商场买东西，都要问一问自己小区有团购价嘛，能省下不少银子。

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