房子刚建了2层，为什么开发商就要求我们签合同并交办证相关费用？

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• 155****7755

  只要开发商拿到了预售许可证是可以和购房者签订商品房买卖合同的，至于办证相关费用是开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
  所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。

  查看全文↓ 2012-10-19 17:28:15

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• 问 在签合同的时候，开发商就要求我们先付契税和手续费，这合理吗？
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  不合理，开发商没有这个权限

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• 问 刚和开发商签合同的房子能不能过户？
  答

  等房产证出来才能过户

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• 问 开发商不签购房合同怎么办 
  答

  你首先可以让开发商提供《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，这两个证分别出自国土部门和规划部门，都是可以查的；还有你目前跟开发商之前签得是什么，如果开发商拿到《销售许可证》在房产局就应该备案的。目前你如果没有跟开发商签合同，更名就是在跟开发商签合同的时候写你的名字就好，只要在还没有到房产局备案前的更名只是跟开发商有关系，但如果备案，你就去咨询下当地房产局吧再有集体用房，目前的法律是不允许销售的，它不是在出让土地上建房，因此前面说的什么证基本你都查不到，你**后也难拿到“两证”。没有“两证”，房子你也就只能住着，但求无任何事发生。

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• 问 因为房子多出几个平方，开发商已撤销以前的备案，要求我重新签合同。合理吗？我该怎么办？
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  合同怎么能随便改呢，不然要合同来干嘛！重签没有必要，什么叫撤销以前的备案，那个房开公司不存在了吗？你可以问房开，新的合同跟旧的合同有什么不一样，损害你的利益的话你可以告他们的。

• 问 到了交房时开发商要求我换房怎么办
  答

  1 这种事情一般都是有猫腻的;2 要求开发商出具相关检测报告,并提供书面解决意见和报告复印件;3、检测报告要由**部门认可的质监站等机构出具才有效力;4、查看购房合同关于交房和产品变更部分,看是否有相应的违约补偿约定;5、确认你的合同是否备案,你手中是否有返回来的合同或是复印件,一定要留存好,不要还给开发商;6、有可能此房卖重了,看你如何和开发商谈判商讨解决方案,你可要求退房、换房、或是补偿,但不要过分。

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