请问二手房买卖合同中并未规定双方过户时间，买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办？

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• 152****7095

  这个可以通知对方办理过户。逾期的，可以诉讼解决。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:39:16
• 147****4750

  合同没有约定履行期限的，双方可以协议补充，不能协议补充的你可以随时要求其履行，你可以向其发通知，限定履行期限，如其还不履行可到法院诉讼解决。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:38:33

相关问题

• 问 居间合同中未提过户时间，签买卖合同时卖方要求时间是买方卖房的过户时间？
  答

  正式的三方合同上面的内容肯定是有效的。但是，一般情况都是先把合同签了，上面会约定好各个流程的办理时间。在办理后续的过程中总会遇到这样那样的原因，导致无法按照当时约定的时间来，只能根据具体情况再协商。因为说穿了，虽然走法律程序你应该会胜诉，但是那会比你继续等买方更麻烦。反正我在做这个行业的几年中，还没遇到走法律程序的，都是选择妥协。建议你给中介施压，让他们去想办法解决，不到万不得已，还是不要去打官司。

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• 问 居间合同中未提过户时间，签买卖合同时卖方要求时间是买方卖房的过户时间
  答

  1. 房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间，可以随时要求对方协助办理过户手续。2. 如果对方不予协助，可以向法院起诉。法院一定会支持的，因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。3. 判决书生效后，可以申请法院强制执行，法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局凭协助执行通知书，就会给直接办理过户手续了。4. 《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5. 《民事诉讼法》第二百三十六条规定： 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。6. 《民事诉讼法》第二百五十一条规定： 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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• 问 二手房过户后，买方借故不办理抵押，银行不放款怎么办啊？
  答

  一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉！如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理！

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• 问 如果卖方设定了过户时间,买方没有办过户手续,超过时间,是否作为买卖无效?
  答

  严格来说买方是违约的，前提是合同上有注明**后过户日期。当然卖方也要举证他是要求过户的，而买方不配合导致过户无法完成，可以将经纪人和交易中心监控录像作为为证。做人要凭良心，虽然在当下社会是比较困难的。

• 问 二手房买卖中，银行长时间不放款怎么办?
  答

  银行方面可能受流程和贷款缩紧政策影响，时间会很长，建议询问是资料不齐还是其他具体原因。如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。银行放贷相关的审核环节：1. 审核房产价值：首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的；2. 审核借款人能力：其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束；3. 二手房需要担保公司担保：如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

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