我之前有一套房子（第一套没用公积金贷款买）后来卖掉了，再购房是否算第二套？（想用公积金贷款）

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• 146****9713

  目前对于借款人的审核采取的是认房认贷原则。如果你没有通过贷款（商业贷款和公积金贷款）购房的情况下，由于你之前的房产已经售出，所以你此次办理购房贷款，不论是商业贷款还是公积金贷款都将按照首套房的标准执行。
  如果你之前的房产是通过商业银行办理了贷款，那么在你央行的征信系统中应该有体现，所以你此次贷款将按照二套房标准执行。

  查看全文↓ 2012-10-29 10:54:54

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  其实这种事情有可操作性，却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房，二手房就好办了，需要和原房主沟通，但是商品房的话要和售楼处沟通的，一般不太好沟通，开发商也未必肯帮你这个忙，需要自己去问问售楼处了，这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了，银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了，那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关，要是你年轻，又是新房，**多30年。

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