我们看中了一套房，90平米左右的小三房，打算用我的公积金进行贷款买房，请问是不是用谁的公积金贷款，房产证就得写谁的名字？

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• 154****9547

  政策规定，公积金贷款须是所购房屋的产权人。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:26:28
• 151****6696

  是的，因为借款人是谁就必须写谁的名字。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:26:07

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• 问 我想买一套小三房90平米的，请问青岛现在购买首套房**几成？
  答

  这个要根据你的银行信用评估的，一般是**低**三成，**高贷款七成

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• 问 年底要结婚，想在威海买一套90平米左右的小三房，请问办理商品房按揭贷款需要哪些资料？
  答

  在开发商落实按揭银行后、商品房预售合同签约备案后即可向银行申请贷款。一般资料有：预售合同、（一方或夫妻双方）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明，首套或二套房屋证明（一般由房产交易所出具）、预登记证书。银行同意后签订按揭合同、办理抵押预登记、保险等即可。不同地方可能要求有所不同。

• 问 我们看中了一套100平米左右的小三房，明天就要签认购书了，请问在签订认购书时要注意哪些问题？
  答

  在签订认购书时要注意以下三点：　1、查看楼盘预售许可证　　关于房屋的基本情况要尽量具体准确。楼层号尽量使用自然楼层号，即按楼板、地板结构分层的楼层数。同时，一定要审查预售许原件，不能仅看复印件。注意预售许可证是否过期、所购买的房屋是否在预售许可的范围内。如果开发商没有预售许可证，认购书无效。　　2、确定可贷款情况　　对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，即****少占总房款的20%。一般的楼盘都有自己指定的贷款银行，但也有一些商业银行推出以“不指定楼盘按揭贷款”方式提供的服务，申请这种服务后往往可以在一次性付款的同时得到数千元乃至上万元的房价优惠。开发商不能拒绝公积金贷款。　　3、当心订金风险　　购房者往往先通过广告或销售人员的介绍感觉某处楼盘比较好，有购买的意向，这时，售房人员会要求您先交纳200～500元的“小订”。并承诺，交款后，可以为您保留3～5天的房号，在这几天内，如果您决定购买此房，就要交纳1万元或2万元不等的定金，即“大订”，并签订《认购书》，然后在规定的期限内双方签订房屋预售或销售合同。实践中，购房者如果在交纳“小订”后不愿购买此房，开发商一般会很痛快地将钱款退还给购房者。　　由于购房者不明白此种“小订”和“大订”的区别，往往认为交纳“大订”后，在签订正式合同前如果不愿购房或不能就购房协议与开发商达成一致，“大订”依然可以退还。但当要求退款时，却被告知该定金不予退还。特别是有些开发商的广告宣传与实际状况存在较大差距，使购房者不愿再购买时，争议比较多。

• 问 婚前我们用公积金贷款买了一套90平米左右的房子，婚后可以用我，老婆的公积金一起还贷款吗？
  答

  可以。请先携带夫妻双方的身份证、结婚证原件及复印件各一份到原贷款地管理部办理增加配偶信息。

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• 问 我们买想一套90平的小三房，请问申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度是怎办算的？
  答

  申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度： 公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％ 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限**长不超过30年。 ⑶依据房价计算的公积金贷款额度： ①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。 ②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%（注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）。