我们买想一套90平的小三房，请问申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度是怎办算的？

已有1个回答

• 147****3249

  申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度： 公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％ 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限**长不超过30年。 ⑶依据房价计算的公积金贷款额度： ①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。 ②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%（注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）。

  查看全文↓ 2012-11-06 17:18:42

相关问题

• 问 借款申请人的住房公积金贷款额度是怎样确定的？
  答

  公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取**小的一种为**高限额：（一）按照借款人还款能力确定贷款限额。即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。计算公式为：借款人和共有人的住房公积金缴存基数之和×35％×12（月）×贷款年限（年）；（二）按照购房总价**款比例确定贷款限额。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的，贷款**高比例不超过住房总价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，贷款**高比例不超过住房总价的80%；存量成套住房（二手房）贷款**高比例为住房总价的70％。办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款**高比例为住房总价的50％。（三）按照贷款的**高额度确定贷款限额。目前我市住房公积金贷款，新建普通住房每笔**高不超过50万元，二手房、自（翻）建住房每笔**高不超过35万元。对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔**高不超过30万元，二手房、自（翻）建住房每笔**高不超过21万元

• 问 三亚住房公积金贷款额度跟申请人的工资有关吗
  答

  根据你的工资收入判定你的偿还能力，来决定你的月还款额度。

  全部2个回答>
• 问 住房公积金贷款额度及其计算方法是怎样的？
  答

  住房公积金贷款额度计算公式是怎样的　　(1)可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。　　(2)未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。2住房公积金贷款年限　　1、一手房：**长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。　　2、二手房：**长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

  全部3个回答>
• 问 怎么计算公积金贷款额度?公积金贷款额度的计算方法?
  答

  公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款**高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。扩展资料贷款优势住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%[2] ，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。贷款上限继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款**高额度上调至120万元。与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。中央国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是贷款，走的都是国管公积金。国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款**高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。另外，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。

  全部3个回答>
• 问 申请公积金贷款的贷款额度怎么计算
  答

  对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭，采取以户为基础，主贷人、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度(基本公积金按存储余额的40倍，补充公积金按存储余额的20倍计算)，然后将所有借款人的可贷额度累加，基本公积金可贷额度不超过40万元，补充公积金可贷额度不超过10万元，总计不超过50万元。对非**申请贷款或者只有一个人申请贷款的家庭，基本公积金可贷额度不超过20万元，补充公积金可贷额度不超过10万。总计不超过30万元。