小产权房有没有**新的政策呀？**近看中了一套小产权房，但是不敢下手。

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• 138****5253

  小产权房’是办不了房产证的

  查看全文↓ 2012-10-31 18:04:39
• 147****5837

  小产权房存在的法律风险主要有：1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

  查看全文↓ 2012-10-31 18:03:21
• 135****6730

  对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。
  如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

  查看全文↓ 2012-10-31 18:02:52
• 156****6392

  **近没有小产权房的动态。但是小产权房是没有房产证的，不建议买哦

  查看全文↓ 2012-10-31 18:02:08

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• 问 在成都看中了一套小产权房，小产权房能贷款吗？？
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  小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

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• 问 小产权房本人想购买一套小产权房
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  北京市建委房屋查询系统里没有登记的你有100套也不算，其中很多老区的已购公房西城区，海淀区，很多房子都没有登记，记录簿在册的购房仍属首套。

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• 问 沈阳小产权房能买吗？以我们家的实力不够买一套商品房的，**近正好看中一套合适的小产权房，但是听外界说有的不能买，到底小产权房能买吗？
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  看深圳现在的小产权房，以后是大概率就这样！肯定会有证的，放心，不拆，就会得解决！

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• 问 **近有关于小产权的政策方面，有没有什么小产权房**新消息，小产权房能贷款吗？
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  不能贷款 国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护 一旦遇到拆迁,国家占地等等,不会给你补偿。

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• 问 小产权房有没有契税
  答

  要交1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2.维修基金：普通住宅按买价征收1%；非住宅（商铺，单位房）按买价征收2%征收

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