我在经济区买了一套二手房，办理了新房产证，为什么没有个人土地证呢？对将来拆迁有影响吗？

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• 134****9179

  潍坊城区现在大部分的商品房没有办理个人的土地证，应该说在售的商品房凡土地证属国有出让的，均有大土地证。至于对将来的拆迁，现在来看，不会有什么大的影响，因为是比较普遍的问题，到时不会因为无证而不承认相关权益的。

  查看全文↓ 2012-11-01 15:03:38

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• 问 我买了一套二手房，办理了房产证，但没土地证。后期房屋如果拆迁的话，是不是要土地证？怎样办理土地证
  答

  按规定房屋转让是必须具备土地证的。但拆迁不一定会要土地证，因为房屋所落土地的权属有很多种情况，如果能办出房产证就证明该处房屋及土地能够转让，如果在拆迁中发现土地不能转让，那就是房地局等房屋管理部门没有按程序取得土地管理部门的同意，那也不是你的责任。 但有土地证和无土地证在拆迁房屋补偿价格肯定是不一样的，有的地方只看房产证，但有的必须双证齐全。建议能办理就去办理，直接去当地土地管理部门如国土管理局，土地管理局，房地局等部门询问。（土地部门全国没统一名称的）在办理过程中你就知道你的房屋在权属中有哪些隐性问题存在，可以及早准备，免得拆迁吃亏。

• 问 在济南买了一套二手房，有房产证和土地证，土地证可以不过户吗？有什么影响？
  答

  拆迁和买卖都不受影响。能过户尽量过啊

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• 问 二手房有房产证不办理土地证有影响吗
  答

  地证，是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

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• 问 通过中介购买了一套二手房，只有房产证没有土地证，现在房子面临拆迁，没有土地证是否会受影响？
  答

  如果在城区，土地是国有出让土地，那么在拆迁时应该没有大的影响。因为市区的房产大部没发土地证。当然房子情况等等不一，还要看其具体情况。如果是国有划拨土地，在补缴了相关土地出让金后，和出让土地是一样的。

• 问 买的二手房没有土地证但是有房产证，日后拆迁会有影响吗？
  答

  应该是没有什么影响的。如果不放心倒是可以去补办土地证的。

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