今年的9月中旬与中介签署了购房意向书，有效期一个月，并支付房东2万意向金，房东在购房意向书上已签字但之后又反悔，这种情况，房东算不算违约，该怎么做来补偿我的损失？

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• 158****2881

  只能要她退钱给你，你上面的是意向金不是定金，如果是定金对方违约了，就要双倍返还给你的。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:38:36
• 131****0366

  买卖双方在签订正式的商品房买卖合同前先签订认购意向书，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，这种形式在商品房买卖中广泛存在。购房意向书在在法律上属于预约，所谓预约就是买卖双方约定将来就签订本约进行洽谈，购房意向书与商品房买卖合同属于预约与本约的关系。预约也是合同，受合同法的约束，任何一方违反预约合同，都应当承担违约责任，定金不予返还或者双倍返还。在本案中，作为买方，你已经同卖方签订了购房意向书，之后卖方反悔，属于卖方违约，但是你们双方在合同中约定的是意向金，并不是定金，因此，你只能要求卖方返还2万元的意向金及赔偿相关的利息损失。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:37:18

相关问题

• 问 购房意向书 一个人签有效吗？
  答

  购房意向书签字后就成立了，但仅仅是意向，并非完整的合同关系

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• 问 请问购房意向书合法吗？
  答

  意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。主要看意向书的内容。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体，它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。开发商转卖房子的情况是可能出现的。

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• 问 我想问下什么是购房意向书?购房意向书是否具有法律效力?
  答

  1、意向书当然具有法律效力。2、违约责任由于定金太少，中介公司可能会主动违约（房东不肯卖中介也只有违约了），**多双倍返还定金（请确定中介给你的是定金收据）3、三个月的房屋差价举证比较困难，而且很难鉴定4、官司可以打，胜算很大，但是同样对你来说这个胜算的结果是否值得（打官司的时间和精力、财力）ps：如果意向书上有房东签名，可以打官司，让这套房子被查封而无法交易

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• 问 我想知道什么是购房意向书?购房意向书是否具有法律效力?
  答

  购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。二、购房意向书的法律效力开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。三、购房意向书的基本内容购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。

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• 问 别人家还没有交房的二手房说转手卖给我，这个房子能够签订购房意向书吗？
  答

  确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 

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